運用記録

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2020/2/20

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

私が暮らす福岡市でも、新型コロナウイルス(COVID-19)の感染者が確認されました。 市内在住の60代の日本人男性ですが、海外渡航歴や国内旅行なく、福岡市は感染経路調査中とのことで、詳しいことはまだ分かりません。 福岡市のどのエリアなのか気になるところですが、身近なところに危険が迫っているような感じもして、少し不安になりました。 今日は、明日、受け取る分配金のおかげで、買付余力が108,137円まで増えていたので、インヴィンシブル投資法人(8963 )の買い増しを行いました。 インヴィンシブル投資法人の ...

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2020/2/18

ホテル系REIT頑張れ、保有銘柄入れ替えました

新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の影響で、ホテル系のREIT銘柄は軒並み株価が落ち込んでいます。 日本国内でも感染拡大がすでに始まっているのかな?と思えるようなニュースが流れている状況で、東京マラソン一般参加が中止になったり、イベント活動にも影響が出始めているようです。 今後、人がたくさん集まるようなイベントは見送られたり、客足が遠のいてしまうかもしれませんね。 経済活動にもじわじわと悪い影響が出てきそうで心配です。 今のような状況が続くようなら、東京オリンピック中止も想定される段階も近いのか ...

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2020/2/10

NISAで、2銘柄を買い増し

今日はNISAの非課税枠を使って、インヴィンシブル投資法人(8963)と、東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)を、それぞれ1口ずつ買い増ししました。 これまでに投入した自己資金は、1715万円です。 今日の買付で、翌年以降の年間分配金は、10,252円ほど増えたと思います。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2020/1/27

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

新型肺炎コロナウイルスの感染拡大が警戒され、インバウンド需要の直接打撃を受けるであろう、ホテルリートは大きく売り込まれました。 中でも、私が最大保有する銘柄である、インヴィンシブル投資法人(8963)は、前日比-7.97%(-4,700円)と大きく下げています。 (INVだけで)私が今日1日で失った時価総額 = -4,700円 × 438 = -2,058,600円 となりました。 昨日、500万円の大台を突破したという記事を公開したのですが、いきなり、700万円の大台を突破してしまいました。 これまでに ...

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2020/1/16

分配金の実績グラフ(2020年01月16日)

特定口座年間取引報告書から分配金(税引前)をひろって、グラフ化してみました。 (NISA口座の分配金は含まれていません) 2014年に、J-REIT(不動産投資信託)を始めてから、今日で、2061日目(約5年半)です。 分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫いてきました。 分配金の伸びが鈍化しているように見えますが、2018年は、収入の関係で、あまり種まきができませんでした。 2019年はそれなりに、種まきができたと思うので、2020年以降はもう少しは上向くと考えています。 引き続き、翌年以降の ...

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2020/1/15

投資法人みらい(3476)から分配金到着

投資法人みらい(3476)から分配金が到着しました。 第7期(2019年10月期)確定分配金は投資口1口当たり1,563円でした。 この銘柄の保有口数は1(NISA口座:0、特定口座:1)、実際に受け取った分配金手取り額は1,246円でした。 この分配金で、買付余力は75,258円に上昇しました。

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2020/1/6

東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)買付

今日は、東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)をNISA枠で3口買い付けました。 有言実行というやつです。 お昼休みの取り引きで、104,400円で買いました。 急がなければ、もう少し安く変えたんじゃないの、という心の声も聞こえてくるのですが(実は、103,500円で買いを入れていたのですが、本日の安値は103,700円でした)、それでも、2020年の年間予想分配金は、6,793円です。 6,793円÷104,400円=6.5067%≒6.5%の利回りにはなりますので、良しとしましょう。 これこそ、 ...

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2019/11/11

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

本日の東証REIT指数は取引開始後すぐ、一時、2,140.48まで下がり、最終的には、2,168.21をつけました。 先週末の予想通りというか、調整はまだ続いていて、前日比-164,700円(-0.55%)という結果になりました。 先週の金曜日に投資資金15万円をチャージしていたので、その資金で、インヴィンシブル投資法人(8963)2口を買い増ししました。 調整が続いている影響で、時価評価額が3000万円を下回りましたが、今後1年間に受け取る分配金には影響はないと考えているので問題はないでしょう。 引き続 ...

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2019/10/18

エスコンジャパンリート投資法人(2971)から分配金到着

エスコンジャパンリート投資法人(2971)から分配金が到着しました。 第5期(2019年7月期)確定分配金は投資口1口当たり2,835円でした。 この銘柄の保有口数は2(NISA口座:0、特定口座:2)、実際に受け取った分配金手取り額は4,519円でした。 この分配金で、買付余力は14,924円に上昇しました。

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2019/10/4

久しぶりの買付、楽しい

今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。 この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。 温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人(9286)9口、インヴィンシブル投資法人(8963)1口を買い増ししました。 この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円(税抜)です。 今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。 保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...

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2019/9/20

インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金到着

インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金が到着しました。 第32期(2019年6月期)確定分配金は投資口1口当たり1,656円でした。 この銘柄の保有口数は435(NISA口座:26、特定口座:409)、実際に受け取った分配金手取り額は582,766円でした。 この分配金で、買付余力は582,939円に上昇しましたが、この資金をどこに再投資するかは少し考えようと思います。 現在、インヴィンシブル投資法人の資産規模(取得額合計)は、J-REIT第11位の5,013億円です。 ポートフォリオのタイプは総 ...

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2019/6/25

投資法人みらい(3476)を買付、定期預金との比較

路地裏の牛です。 今日は、投資法人みらい(3476)を1株買い付けました。 買付コストは、51,397円でした。 今後1年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、 利回りに換算すると、6.09% になります。   このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、 歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。 もちろん、分配金は全額、再投資します。   これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...

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