運用記録

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2020/1/15

投資法人みらい(3476)から分配金到着

投資法人みらい(3476)から分配金が到着しました。 第7期(2019年10月期)確定分配金は投資口1口当たり1,563円でした。 この銘柄の保有口数は1(NISA口座:0、特定口座:1)、実際に受け取った分配金手取り額は1,246円でした。 この分配金で、買付余力は75,258円に上昇しました。

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2020/1/6

東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)買付

今日は、東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)をNISA枠で3口買い付けました。 有言実行というやつです。 お昼休みの取り引きで、104,400円で買いました。 急がなければ、もう少し安く変えたんじゃないの、という心の声も聞こえてくるのですが(実は、103,500円で買いを入れていたのですが、本日の安値は103,700円でした)、それでも、2020年の年間予想分配金は、6,793円です。 6,793円÷104,400円=6.5067%≒6.5%の利回りにはなりますので、良しとしましょう。 これこそ、 ...

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2019/11/11

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

本日の東証REIT指数は取引開始後すぐ、一時、2,140.48まで下がり、最終的には、2,168.21をつけました。 先週末の予想通りというか、調整はまだ続いていて、前日比-164,700円(-0.55%)という結果になりました。 先週の金曜日に投資資金15万円をチャージしていたので、その資金で、インヴィンシブル投資法人(8963)2口を買い増ししました。 調整が続いている影響で、時価評価額が3000万円を下回りましたが、今後1年間に受け取る分配金には影響はないと考えているので問題はないでしょう。 引き続 ...

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2019/10/18

エスコンジャパンリート投資法人(2971)から分配金到着

エスコンジャパンリート投資法人(2971)から分配金が到着しました。 第5期(2019年7月期)確定分配金は投資口1口当たり2,835円でした。 この銘柄の保有口数は2(NISA口座:0、特定口座:2)、実際に受け取った分配金手取り額は4,519円でした。 この分配金で、買付余力は14,924円に上昇しました。

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2019/10/4

久しぶりの買付、楽しい

今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。 この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。 温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人(9286)9口、インヴィンシブル投資法人(8963)1口を買い増ししました。 この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円(税抜)です。 今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。 保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...

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2019/9/20

インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金到着

インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金が到着しました。 第32期(2019年6月期)確定分配金は投資口1口当たり1,656円でした。 この銘柄の保有口数は435(NISA口座:26、特定口座:409)、実際に受け取った分配金手取り額は582,766円でした。 この分配金で、買付余力は582,939円に上昇しましたが、この資金をどこに再投資するかは少し考えようと思います。 現在、インヴィンシブル投資法人の資産規模(取得額合計)は、J-REIT第11位の5,013億円です。 ポートフォリオのタイプは総 ...

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2019/6/25

投資法人みらい(3476)を買付、定期預金との比較

路地裏の牛です。 今日は、投資法人みらい(3476)を1株買い付けました。 買付コストは、51,397円でした。 今後1年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、 利回りに換算すると、6.09% になります。   このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、 歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。 もちろん、分配金は全額、再投資します。   これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...

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2019/5/15

インフラファンド買付

路地裏の牛です。 今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。 その資金で、エスコンジャパンリート投資法人(2971)2株を買い付けています。 それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、 エネクス・インフラ投資法人(9286)9株を買い付けました。 本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円(税抜)ですが、 J-REIT+インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円(税抜)には到達したような気がします。 これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...

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2019/2/8

路地裏の牛の運用方針(2019年02月08日)

路地裏の牛です。 前回の運用方針は、2016年6月29日に公開しましたが、現状に合わせて、以下の通り改定します。 1.不動産投資信託(REIT)の銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念します。2.分配金は全額再投資を行い、運用資産の拡大を図ります。3.日々の生活に影響の出ない範囲で、自己資金を追加投資します。4.ポートフォリオの想定利回りは、7%以上を維持します。 (2019年2月8日現在の分配金想定利回りは7.503%)5.2030年に、年間分配金240万円(税抜)を達成します。(「自分年金」づく ...

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2019/1/26

分配金の実績グラフ(2019年01月26日)

路地裏の牛です。 特定口座年間取引報告書から分配金をひろって、グラフ化してみました。 (NISA口座の分配金は含まれていません) 2014年に、J-REITを始めてから、分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫いてきました。今後も、複利の効果を活かして、のんびり、雪だるま式に資産を増やしていきたいです。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2019/1/25

布石となる一手

路地裏の牛です。布石とは、「将来のためにあらかじめ整えておく手はず」のこと。 数日前に、ふと思いついた、翌年以降の受取分配金を最大化していくための作戦。本日は、その作戦を実行に移しました。おそらく、ボクにとっては、今後の布石となる一手となるはず。。 作戦の中身は、選択と集中です。 投資法人みらい(3476)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、インヴィンシブル投資法人(8963)の3銘柄を保有していましたが、その中でも、一番、利回りの高い、インヴィンシブルだけを残し、後は、売却して、さ ...

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2019/1/10

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、インヴィンシブル投資法人(8963)10株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株を買い付けました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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