運用記録

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2019/10/4

久しぶりの買付、楽しい

今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。 この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。 温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人(9286)9口、インヴィンシブル投資法人(8963)1口を買い増ししました。 この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円(税抜)です。 今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。 保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...

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2019/6/25

投資法人みらい(3476)を買付、定期預金との比較

路地裏の牛です。 今日は、投資法人みらい(3476)を1株買い付けました。 買付コストは、51,397円でした。 今後1年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、 利回りに換算すると、6.09% になります。   このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、 歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。 もちろん、分配金は全額、再投資します。   これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...

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2019/5/15

インフラファンド買付

路地裏の牛です。 今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。 その資金で、エスコンジャパンリート投資法人(2971)2株を買い付けています。 それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、 エネクス・インフラ投資法人(9286)9株を買い付けました。 本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円(税抜)ですが、 J-REIT+インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円(税抜)には到達したような気がします。 これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...

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2019/2/8

路地裏の牛の運用方針(2019年02月08日)

路地裏の牛です。 前回の運用方針は、2016年6月29日に公開しましたが、現状に合わせて、以下の通り改定します。 1.不動産投資信託(REIT)の銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念します。2.分配金は全額再投資を行い、運用資産の拡大を図ります。3.日々の生活に影響の出ない範囲で、自己資金を追加投資します。4.ポートフォリオの想定利回りは、7%以上を維持します。 (2019年2月8日現在の分配金想定利回りは7.503%)5.2030年に、年間分配金240万円(税抜)を達成します。(「自分年金」づく ...

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2019/1/26

分配金の実績グラフ(2019年01月26日)

路地裏の牛です。 特定口座年間取引報告書から分配金をひろって、グラフ化してみました。 (NISA口座の分配金は含まれていません) 2014年に、J-REITを始めてから、分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫いてきました。今後も、複利の効果を活かして、のんびり、雪だるま式に資産を増やしていきたいです。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2019/1/25

布石となる一手

路地裏の牛です。布石とは、「将来のためにあらかじめ整えておく手はず」のこと。 数日前に、ふと思いついた、翌年以降の受取分配金を最大化していくための作戦。本日は、その作戦を実行に移しました。おそらく、ボクにとっては、今後の布石となる一手となるはず。。 作戦の中身は、選択と集中です。 投資法人みらい(3476)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、インヴィンシブル投資法人(8963)の3銘柄を保有していましたが、その中でも、一番、利回りの高い、インヴィンシブルだけを残し、後は、売却して、さ ...

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2019/1/10

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、インヴィンシブル投資法人(8963)10株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株を買い付けました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/7/9

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、投資法人みらい(3476)2株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)2株、 インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。この買付で、2018年度のNISA枠も使い切りました。 これまで投入した自己資金は、1505万円、分配金も100%再投資して、約3年で、506万円ぐらい増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/4/13

投資法人みらい(3476)を買い増し

路地裏の牛です。 今週の木曜日、スターアジア不動産投資法人(3468)の分配金で、493,812円の買付余力が復活しました。投資資金も5万円追加して、投資法人みらい(3476)3株を買い増ししました。 みらい株は、101株になりましたが、税引後の年間受取分配金を、100万円にしたいので、あと、10株は買い増ししたいなぁ、と思っています。

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2018/2/10

分配金の実績グラフ(2018年02月10日)

路地裏の牛です。 特定口座年間取引報告書から配当金(分配金)をひろって、グラフ化してみました。 (NISA口座の分配金は含まれていません) 買付後、しばらくして、分配金の減額が発表されることもあり、銘柄を入れ替えの決断をしたり、必ずしも、思い通りの分配金獲得には至っていませんが、今のところは、毎年、順調な伸びを示しているようです。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/2/6

将来の分配金を考えれば怖くない

路地裏の牛です。 今日は、日経平均は全面安で、下げ幅は一時1600円を超えるような状況でした。 こんな時だから、ということで、久しぶりに、投資資金を200万円追加しました。 これまでに投入した自己資金の総額は1500万円になりました。 ちょっと無理をしたかもしれませんが、老後のためです。 投入した資金で、投資法人みらい(3476)11株、インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/1/30

インヴィンシブル投資法人(8963)を買付

路地裏の牛です。 2018年のNISA枠が少し空いていたので、インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。 昨日、買い付けた、みらいは大幅に下がりましたが・・・ 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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