路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

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2019/10/25

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年10月25日版)

現在、REITは63銘柄、この中から利回りが高いベスト30銘柄をピックアップしました。 本日のREIT平均分配金利回り(%)は、3.40%です。 順位 コード 銘柄 10/18終値 利回り(%) 時価総額(百万円) 1 3463 いちごホテルリート投資法人 135,800 5.67 34,625 2 3492 タカラレーベン不動産投資法人 127,900 5.24 59,154 3 2971 エスコンジャパンリート投資法人 133,700 5.19 31,687 4 8963 インヴィンシブル投資法人 6 ...

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2019/10/18

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年10月18日版)

現在、REITは63銘柄、この中から利回りが高いベスト30銘柄をピックアップしました。 順位 コード 銘柄 10/18終値 利回り(%) 時価総額(百万円) 1 3463 いちごホテルリート投資法人 134,800 5.71 34,370 2 2971 エスコンジャパンリート投資法人 129,500 5.36 30,692 3 3492 タカラレーベン不動産投資法人 127,500 5.25 58,969 4 8963 インヴィンシブル投資法人 67,600 5.10 412,146 5 3451 トーセ ...

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2019/10/11

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年10月11日版)

現在、REITは63銘柄、この中から利回りが高いベスト30銘柄をピックアップしました。 順位 コード 銘柄 10/11終値 利回り(%) 時価総額(百万円) 1 3463 いちごホテルリート投資法人 131,000 5.88 33,402 2 3492 タカラレーベン不動産投資法人 120,500 5.56 55,731 3 2971 エスコンジャパンリート投資法人 127,400 5.45 30,194 4 3470 マリモ地方創生リート投資法人 134,100 5.07 17,747 5 8963 イ ...

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2019/10/4

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年10月4日版)

現在、REITは63銘柄、この中から利回りが高いベスト30銘柄をピックアップしました。 順位 コード 銘柄 10/4終値 利回り(%) 時価総額(百万円) 1 3463 いちごホテルリート投資法人 129,600 5.94 33,045 2 3492 タカラレーベン不動産投資法人 117,900 5.68 54,529 3 2971 エスコンジャパンリート投資法人 126,000 5.51 29,862 4 3470 マリモ地方創生リート投資法人 129,800 5.24 17,178 5 8963 イン ...

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2019/9/27

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年9月27日版)

現在、REITは63銘柄、この中から利回りが高いベスト30銘柄をピックアップしました。 順位 コード 銘柄 9/27終値 利回り(%) 時価総額(百万円) 1 3463 いちごホテルリート投資法人 128,700 5.98 32,815 2 3492 タカラレーベン不動産投資法人 117,100 5.72 54,159 3 2971 エスコンジャパンリート投資法人 122,000 5.69 28,914 4 3470 マリモ地方創生リート投資法人 125,000 5.44 16,543 5 8963 イン ...

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2019/9/20

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年9月20日版)

現在、REITは63銘柄、この中から利回りが高いベスト30銘柄をピックアップしました。 順位 コード 銘柄 9/20終値 利回り(%) 時価総額(百万円) 1 3463 いちごホテルリート投資法人 124,300 6.20 31,693 2 2971 エスコンジャパンリート投資法人 117,700 5.90 27,895 3 3492 タカラレーベン不動産投資法人 115,800 5.79 53,558 4 3470 マリモ地方創生リート投資法人 122,900 5.53 16,265 5 8963 イン ...

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2019/9/14

注目の【REIT】高利回りベスト30(2019年9月13日版)

日銀のマイナス金利導入で、高い利回りが見込める金融商品として不動産投資信託(REIT)が注目されています。 REIT最大の魅力は分配金です。 物件からの賃料収入を原資として、その収益の大半を分配金として投資家に還元しているので、相対的に高い利回りや、安定した分配金が期待できます。 一般の株式でも配当金はありますが、企業業績に左右されたり、収益がいろいろな理由をつけて内部留保にまわされることも多く、投資家が期待するほど、十分な配当金が出ないということあり、投資家への還元という意味では、REITの方が勝ってい ...

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2019/8/4

不動産投資信託(REIT)で始める、資金120万円からの資産形成

路地裏の牛です。 今回は、少し前に書いた以下の記事の実践編です。 本記事のミッション NISAでは毎年120万円の非課税投資枠が設定されます。非課税期間は最長5年間ですが、期間終了後、新たな非課税投資枠への移管(ロールオーバー)による継続保有が可能です。 この非課税投資枠を最大限に活用して、不動産投資信託(REIT)への投資を行いながら、中長期で、インカムゲイン狙いの投資を行う、きっかけを与えることがミッションです。 本記事では、投資資金は非課税投資枠と同じ、120万円を想定しています。 不動産投資信託( ...

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2019/7/28

GPIFが保有するJ-REIT銘柄(2018年度末)

路地裏の牛です。 年金積立金管理運用独立行政法人は、私たちが納付している国民年金、及び、厚生年金の管理・運用を行う機関です。略称はGPIF(Government Pension Investment Fund)です。 そのGPIFから、2019年7月5日に保有銘柄の情報開示が行われていました。 それによると、2019年3月末(2018年度末)時点で、GPIFが保有していたJ-REIT(不動産投資信託)は60銘柄ありました。60銘柄の時価総額の合計は約703億円です。 以下がそのリストです。銘柄名は2019 ...

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2019/7/25

分配金の使い道(我流)

路地裏の牛です。 J-REIT(不動産投資信託)に投資するようになってから、定期的に分配金を受け取っています。これまでに受け取った分配金の総額(税引後)は、2,434,051円です。そして、これまで分配金は全て再投資してきました。 分配金の使い道ですが、これまでの再投資の考え方はシンプルです。証券口座の買付余力が増加した時点で買付可能な最も配当利回りの高い、J-REITかインフラファンドの銘柄を買い付けます。ここでも、一貫して、「翌年以降の受取分配金の最大化」に貢献できるかどうかが判断基準となっています。 ...

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2019/7/24

銘柄入れ替えの判断基準(我流)

路地裏の牛です。 J-REIT(不動産投資信託)に投資を始めたのは、2014年5月26日からですが、初めは、100万円を用意して、969,478円の買付金額からスタートしました。あの日から5年ちょっと経過しています。 現在の買付金額は、21,493,926円ですが、この額をどのように調達したかを考えてみると、 自己資金1,630万円+今まで受け取った分配金(手取り額100%)2,434,051円=18,734,051円 となるのですが、買付金額には、あと、2,759,875円、足りていませんよね。さて、僕 ...

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2019/7/16

投資初心者の皆さん、J-REIT始めてみませんか?

 路地裏の牛です。  「老後2000万円不足」騒動の影響で、そろそろ自分でも運用を始めなければと思う方も増えているみたいですが、僕なりに、投資初心者の方に向けて、運用方法をまとめてみましたので、参考にしていただければと思います。

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2019/5/3

理想は小金持ち

 路地裏の牛です。  お金持ちのイメージは人それぞれだと思いますが、使い切れないほどの資産を残してこそ、お金持ちだと思いませんか?  個人的には、お金持ちというより、目立たない、小金持ちを目指している感じです。収入が少ないうちは、節約をしても資産は貯まりません。毎月、苦労して、5万円節約できたとして、 1年間で、60万円 5年間で、300万円 10年間で、600万円 20年間で、1200万円 30年間で、1800万円 にしかなりません。  この先、子供の教育資金なども必要になりますし、苦労して、節約を極め ...

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2019/5/1

とても気になる、老後に必要な生活資金

路地裏の牛です。 平成31年が終わり、今日から令和元年が始まります。 今年の2月23日に、ボクは46歳になりました。ちなみに、新しい天皇陛下と、同じ誕生日です。 来年からが楽しみです。 ここ数年ですが、自分が老化している、と感じることが増えてきたように思います。 体重が減らなくなってきたこととか、老眼が進んでいることとか、白髪の量とか、 少し髪が薄くなってきたこととか、おかげで、あと、何年働けるのかな、とか、 何歳まで生きていけるのだろうか、とか、よく考えるようになりました。 そして、とても気になるのが、 ...

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2019/4/29

運用資産は多いほどよい

路地裏の牛です。 話を分かりやすくしたいので、税率は0%としますが、 運用資産を毎年5%で運用した場合、5年間で、27.63%増加します。 ・100万円を運用すると、276,282円の利益 ・500万円を運用すると、1,381,408円の利益 ・1000万円を運用すると、2,762,816円の利益 ・ 1500万円を運用すると、4,144,223円の利益 ・2000万円を運用すると、5,525,631円の利益 ・2500万円を運用すると、6,907,039円の利益 ・3000万円を運用すると、8,288, ...

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2016/3/18

「マルサの女」権藤社長に学ぼう

路地裏の牛です。 福岡市で暮らしています。今日は朝から雨が降っていましたが、卒業袴を着て、笑顔で母親らしい人と歩いている女性がいました。 ご卒業&4月から新社会人となる皆さん、おめでとうございます。 今回はお薦めの映画について書いてみました。マルサの女は、1987年公開の日本映画です。 マルサ(国税局査察部)に勤務する女査察官と、脱税者との戦いをコミカルかつシニカルに描いたドラマで、前半の脱税を暴くテクニックから、後半の虚々実々の駆け引きへ場面が展開していく映画です。サスペンスを縦軸に、ヒューマンなドラマ ...

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2016/3/13

路地裏の牛のJ-REIT銘柄ランキング(資産規模順)

路地裏の牛です。 J-REITへの投資を始めて、いつも、JAPAN-REIT.COM さんにはお世話になっています。 公開されている情報は、ボクには大変ありがたいものです。 個人的には「銘柄ランキング(資産規模順)」と「利回り一覧」をよく参考にさせていただいていたのですが、両方をまとめて見たいという願望が徐々に強くなりまして・・・、ボク好みのページを作っちゃいました。 路地裏の牛のJ-REIT銘柄ランキング(資産規模順) ※普段、EXCELのWebクエリ機能で参照している関係で、1ページに収まっている方が ...

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2015/10/24

定期預金で本当にいいの?

路地裏の牛です。 大切なお金を、銀行の定期預金に預けている方はたくさんいらっしゃると思いますが、銀行の定期預金に預けているだけで、本当によいのだろうかという気持ちを漠然と持たれている方もいることでしょう。たぶん、他の人はどうしているのかな、と疑問を持たれている方も多いと思います。 ということで、余裕資金の投資活動に関する、ボクなりの考え方を紹介させていただこうと思います。 ※話を簡単にするため、税金や、証券会社の手数料などは省いて話をします。 まず、現状を理解していただくために、定期預金の金利をYahoo ...

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