路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

投資行動

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2020/2/25

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

新型コロナウイルス(COVID-19)の感染拡大が止まりません。 今日は、日経平均も大幅続落して、今年最大の下げ幅となりました。 本来は、こんな時こそ、バーケンセールとばかりに買い付けたいところなのですが・・・ 資金余力はありませんでしたが、思い切って、銘柄の入れ替えを行ってみました。 その方が管理が楽になりそうだったので。 本日の売却銘柄 ・東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)4株 本日の買付銘柄 ・インヴィンシブル投資法人(8963)8株 あと14株で、500株達成ですねウサ子 本日の口座サマ ...

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2020/2/20

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

私が暮らす福岡市でも、新型コロナウイルス(COVID-19)の感染者が確認されました。 市内在住の60代の日本人男性ですが、海外渡航歴や国内旅行なく、福岡市は感染経路調査中とのことで、詳しいことはまだ分かりません。 福岡市のどのエリアなのか気になるところですが、身近なところに危険が迫っているような感じもして、少し不安になりました。 今日は、明日、受け取る分配金のおかげで、買付余力が108,137円まで増えていたので、インヴィンシブル投資法人(8963 )の買い増しを行いました。 インヴィンシブル投資法人の ...

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2020/2/18

ホテル系REIT頑張れ、保有銘柄入れ替えました

新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の影響で、ホテル系のREIT銘柄は軒並み株価が落ち込んでいます。 日本国内でも感染拡大がすでに始まっているのかな?と思えるようなニュースが流れている状況で、東京マラソン一般参加が中止になったり、イベント活動にも影響が出始めているようです。 今後、人がたくさん集まるようなイベントは見送られたり、客足が遠のいてしまうかもしれませんね。 経済活動にもじわじわと悪い影響が出てきそうで心配です。 今のような状況が続くようなら、東京オリンピック中止も想定される段階も近いのか ...

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2020/2/10

NISAで、2銘柄を買い増し

今日はNISAの非課税枠を使って、インヴィンシブル投資法人(8963)と、東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)を、それぞれ1口ずつ買い増ししました。 これまでに投入した自己資金は、1715万円です。 今日の買付で、翌年以降の年間分配金は、10,252円ほど増えたと思います。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2020/1/27

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

新型肺炎コロナウイルスの感染拡大が警戒され、インバウンド需要の直接打撃を受けるであろう、ホテルリートは大きく売り込まれました。 中でも、私が最大保有する銘柄である、インヴィンシブル投資法人(8963)は、前日比-7.97%(-4,700円)と大きく下げています。 (INVだけで)私が今日1日で失った時価総額 = -4,700円 × 438 = -2,058,600円 となりました。 昨日、500万円の大台を突破したという記事を公開したのですが、いきなり、700万円の大台を突破してしまいました。 これまでに ...

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2020/1/6

東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)買付

今日は、東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)をNISA枠で3口買い付けました。 有言実行というやつです。 お昼休みの取り引きで、104,400円で買いました。 急がなければ、もう少し安く変えたんじゃないの、という心の声も聞こえてくるのですが(実は、103,500円で買いを入れていたのですが、本日の安値は103,700円でした)、それでも、2020年の年間予想分配金は、6,793円です。 6,793円÷104,400円=6.5067%≒6.5%の利回りにはなりますので、良しとしましょう。 これこそ、 ...

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2019/11/11

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

本日の東証REIT指数は取引開始後すぐ、一時、2,140.48まで下がり、最終的には、2,168.21をつけました。 先週末の予想通りというか、調整はまだ続いていて、前日比-164,700円(-0.55%)という結果になりました。 先週の金曜日に投資資金15万円をチャージしていたので、その資金で、インヴィンシブル投資法人(8963)2口を買い増ししました。 調整が続いている影響で、時価評価額が3000万円を下回りましたが、今後1年間に受け取る分配金には影響はないと考えているので問題はないでしょう。 引き続 ...

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2019/10/4

久しぶりの買付、楽しい

今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。 この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。 温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人(9286)9口、インヴィンシブル投資法人(8963)1口を買い増ししました。 この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円(税抜)です。 今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。 保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...

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2019/6/25

投資法人みらい(3476)を買付、定期預金との比較

路地裏の牛です。 今日は、投資法人みらい(3476)を1株買い付けました。 買付コストは、51,397円でした。 今後1年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、 利回りに換算すると、6.09% になります。   このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、 歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。 もちろん、分配金は全額、再投資します。   これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...

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2019/5/15

インフラファンド買付

路地裏の牛です。 今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。 その資金で、エスコンジャパンリート投資法人(2971)2株を買い付けています。 それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、 エネクス・インフラ投資法人(9286)9株を買い付けました。 本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円(税抜)ですが、 J-REIT+インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円(税抜)には到達したような気がします。 これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...

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2019/1/25

布石となる一手

路地裏の牛です。布石とは、「将来のためにあらかじめ整えておく手はず」のこと。 数日前に、ふと思いついた、翌年以降の受取分配金を最大化していくための作戦。本日は、その作戦を実行に移しました。おそらく、ボクにとっては、今後の布石となる一手となるはず。。 作戦の中身は、選択と集中です。 投資法人みらい(3476)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、インヴィンシブル投資法人(8963)の3銘柄を保有していましたが、その中でも、一番、利回りの高い、インヴィンシブルだけを残し、後は、売却して、さ ...

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2019/1/10

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、インヴィンシブル投資法人(8963)10株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株を買い付けました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/7/9

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、投資法人みらい(3476)2株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)2株、 インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。この買付で、2018年度のNISA枠も使い切りました。 これまで投入した自己資金は、1505万円、分配金も100%再投資して、約3年で、506万円ぐらい増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/4/13

投資法人みらい(3476)を買い増し

路地裏の牛です。 今週の木曜日、スターアジア不動産投資法人(3468)の分配金で、493,812円の買付余力が復活しました。投資資金も5万円追加して、投資法人みらい(3476)3株を買い増ししました。 みらい株は、101株になりましたが、税引後の年間受取分配金を、100万円にしたいので、あと、10株は買い増ししたいなぁ、と思っています。

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2018/2/6

将来の分配金を考えれば怖くない

路地裏の牛です。 今日は、日経平均は全面安で、下げ幅は一時1600円を超えるような状況でした。 こんな時だから、ということで、久しぶりに、投資資金を200万円追加しました。 これまでに投入した自己資金の総額は1500万円になりました。 ちょっと無理をしたかもしれませんが、老後のためです。 投入した資金で、投資法人みらい(3476)11株、インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/1/30

インヴィンシブル投資法人(8963)を買付

路地裏の牛です。 2018年のNISA枠が少し空いていたので、インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。 昨日、買い付けた、みらいは大幅に下がりましたが・・・ 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2018/1/29

スターアジア不動産投資法人(3468)を売却して

路地裏の牛です。 本日は、分配金の権利落ち日だった、スターアジア不動産投資法人(3468)152株を売却し、投資法人みらい(3476)87株と入れ替えました。ほんの少し前まで、一時的ながら、保有資産の評価額が1800万円を超えていた時期もあったのですが・・・。 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2016/12/14

さくら総合リート投資法人(3473)を買付

路地裏の牛です。 分配金を利用して、さくら総合リート投資法人(3473)1株を買い付けました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、5.257%(税引後4.325%)で、予想される年間分配金は、566,533円(税引後)です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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