路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

投資記録

投資行動

2020/1/27

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

新型肺炎コロナウイルスの感染拡大が警戒され、インバウンド需要の直接打撃を受けるであろう、ホテルリートは大きく売り込まれました。 中でも、私が最大保有する銘柄である、インヴィンシブル投資法人(8963)は、前日比-7.97%(-4,700円)と大きく下げています。 (INVだけで)私が今日1日で失った時価総額 = -4,700円 × 438 = -2,058,600円 となりました。 昨日、500万円の大台を突破したという記事を公開したのですが、いきなり、700万円の大台を突破してしまいました。 これまでに ...

妻の資産運用

2020/1/21

【妻の資産運用】インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)から分配金到着

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)から分配金が到着しました。 第11期(2019年10月期)確定分配金は投資口1口当たり390円でした。 この銘柄の保有口数は1(NISA口座:1、特定口座:0)、実際に受け取った分配金手取り額は390円でした。 この分配金で、買付余力は75,028円に上昇しました。 今は、1銘柄で、僅かな分配金かもしれませんが、数日前に、夫婦力を合わせて運用を続けた場合、あと13年ぐらいで運用資産も1億円を超えられそうだ、ということに気付きました。 その時、次女は高校 ...

分配金

2020/1/15

投資法人みらい(3476)から分配金到着

投資法人みらい(3476)から分配金が到着しました。 第7期(2019年10月期)確定分配金は投資口1口当たり1,563円でした。 この銘柄の保有口数は1(NISA口座:0、特定口座:1)、実際に受け取った分配金手取り額は1,246円でした。 この分配金で、買付余力は75,258円に上昇しました。

妻の資産運用

2020/1/10

【妻の資産運用】インフラファンドへ種まき

会社の昼休み、妻の証券口座で買い付けを行いました。 約30分ぐらいの代行業務です。(無報酬なのですが・・・) 本日はJ-REIT(不動産投資信託)ではなく、分配金利回りがより良い状態だったインフラファンドから銘柄を選びました。 本日の買付銘柄 NISA口座 ・カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人(9284)  買付数量:10口、想定利回り:6.17% 特定口座 ・日本再生可能エネルギーインフラ投資法人(9283)  買付数量:15口、想定利回り:5.88% ・カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人( ...

妻の資産運用

2020/1/10

【妻の資産運用】2020年始動

年末年始、妻にも貯蓄から投資へを推進してもらうべく、説得を試みていたのですが、一向に動く気配がなかったので、昨日、妻に「証券口座にお金いれないの?」と聞いてみました。 私からすると、ツッコミどころ満載なのですが、 ・証券口座への入金の仕方を忘れていてできない ・証券口座の取引パスワードを忘れている ・特定口座(源泉徴収あり)の存在、どういうものかを忘れている ・NISA口座が非課税口座で、120万円の枠があることをちゃんと理解していない ・120万円以上、証券口座に入金しても、課税されるから意味がないと勘 ...

投資行動

2020/1/6

東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)買付

今日は、東京インフラ・エネルギー投資法人(9285)をNISA枠で3口買い付けました。 有言実行というやつです。 お昼休みの取り引きで、104,400円で買いました。 急がなければ、もう少し安く変えたんじゃないの、という心の声も聞こえてくるのですが(実は、103,500円で買いを入れていたのですが、本日の安値は103,700円でした)、それでも、2020年の年間予想分配金は、6,793円です。 6,793円÷104,400円=6.5067%≒6.5%の利回りにはなりますので、良しとしましょう。 これこそ、 ...

妻の資産運用

2019/12/31

【妻の資産運用】2019年を振り返る

妻の資産運用は、2019年3月5日からスタートしました。 自分の運用方針に自信を深めていた私は、数年前から妻に証券口座を開設するよう、打診・説得をしていたのですが、ようやく今年、開設してくれました。 妻が用意した資金は、500万円でした。(金額は私への信頼の証と考えておきましょう) まずは、一安心です。 これで、妻の資産を増やしていくことが可能になりました。 実際の運用は私が代行しているため、運用方針などは、100% 私の完全コピーです。 当然、買付時期の差はあるのですが、その時々の運用判断は同じ方針で行 ...

ポートフォリオ

2019/12/31

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年12月31日)

私の資産形成は、2014年5月26日からスタートしていますが、今日で、2045日目(5年6ヶ月)です。 最初は、J-REIT(不動産投資信託)の取引から、今年5月からはインフラファンドの取引も開始しました。 我が家では、貯蓄から投資へを推進中で、今年は、180万円の資金を証券口座に入金しました。(妻の証券口座は含まれていません) 投入してきた自己資金の総額は、最初100万円から始まり、1685万円に到達しています。 その結果、2019年12月31日の終値ベースでは、1239万円ほど、資産は増えている感じで ...

投資行動

2019/11/11

インヴィンシブル投資法人(8963)を買い増し

本日の東証REIT指数は取引開始後すぐ、一時、2,140.48まで下がり、最終的には、2,168.21をつけました。 先週末の予想通りというか、調整はまだ続いていて、前日比-164,700円(-0.55%)という結果になりました。 先週の金曜日に投資資金15万円をチャージしていたので、その資金で、インヴィンシブル投資法人(8963)2口を買い増ししました。 調整が続いている影響で、時価評価額が3000万円を下回りましたが、今後1年間に受け取る分配金には影響はないと考えているので問題はないでしょう。 引き続 ...

ポートフォリオ

2019/11/1

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年11月1日)

本日の日経平均は小反落して、22,850.77円でした。 東証REIT指数は少し上昇して、2,254.64円ですが、保有銘柄は少し値下がりしていたようです。 さて、これまで投入した自己資金の総額は、1650万円です。 本日の終値ベースでは、1,530万円ぐらい資産が増えている感じに育っています。 倍率にすると、投入した自己資金の1.92倍になっていました。 今年1月の決断が功を奏した感じになっていると思います。 低金利の時代、運用先を求めている人たちは多く、国内リートへの資金流入は今後も続くと考えています ...

分配金

2019/10/18

エスコンジャパンリート投資法人(2971)から分配金到着

エスコンジャパンリート投資法人(2971)から分配金が到着しました。 第5期(2019年7月期)確定分配金は投資口1口当たり2,835円でした。 この銘柄の保有口数は2(NISA口座:0、特定口座:2)、実際に受け取った分配金手取り額は4,519円でした。 この分配金で、買付余力は14,924円に上昇しました。

妻の資産運用

2019/10/15

【妻の資産運用】妻のひとこと

先週、妻には保有銘柄がかなり値上がりしているよ、と言い続けていたのですが、それほど関心も示さず・・・。 今週に入り、今日はかなり下げてるよって言ってみたところ、妻が返してきた言葉は「一喜一憂してもしょうがないでしょ」でした。 妻のジャックナイフで一刀両断された気持ちになりました。 今年始めたばかりの、資産運用完全お任せの妻から、まさかこんな言葉で斬られるとは予想もしていませんでした。 我が妻ながら、恐るべし・・・です。 最近、妻には退職金が入りました。 それまでの普通預金と合わせるとまとまった金額になって ...

妻の資産運用

2019/10/4

妻の証券口座、インヴィンシブル投資法人(8963)買い増し

妻の証券口座ですが、先日、受け取ったインヴィンシブル投資法人(8963)からの分配金で、本日、インヴィンシブル投資法人2口の買い増しを行いました。 妻には買い増ししてるよって、LINEで速報を伝えたのですが、「了解です」という、お返事だけでした。 もう少し、関心を寄せて欲しいところですが、まぁ、いつも通りの彼女です。(笑) これで、インヴィンシブル投資法人は100口に到達です。 運用を任されている身としては、100という数字にちょっとした達成感を感じています。 私のお金ではありませんが、それでも資産が増え ...

投資行動

2019/10/4

久しぶりの買付、楽しい

今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。 この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。 温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人(9286)9口、インヴィンシブル投資法人(8963)1口を買い増ししました。 この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円(税抜)です。 今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。 保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...

妻の資産運用

2019/9/20

妻の証券口座、はじめての分配金

本日、妻の証券口座にも、インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金が到着しました。 98口分の分配金手取り額は137,057円でした。 これが、はじめての分配金だと僕も思っていたのですが・・・、違っていました。 2回目の分配金でした。 実は7月22日に、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)から分配金が到着していました。 1口分で、分配金手取り額は409円でした。 妻が受け取った記念すべき最初の分配金は409円だったということになります。 昨日、妻に分配金が出てるよという話をしたのです ...

分配金

2019/9/20

インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金到着

インヴィンシブル投資法人(8963)から分配金が到着しました。 第32期(2019年6月期)確定分配金は投資口1口当たり1,656円でした。 この銘柄の保有口数は435(NISA口座:26、特定口座:409)、実際に受け取った分配金手取り額は582,766円でした。 この分配金で、買付余力は582,939円に上昇しましたが、この資金をどこに再投資するかは少し考えようと思います。 現在、インヴィンシブル投資法人の資産規模(取得額合計)は、J-REIT第11位の5,013億円です。 ポートフォリオのタイプは総 ...

妻の資産運用

2019/9/6

妻の資産運用、僕がしっかりせねば・・・

妻に、今日は随分上がってるよ、って言ってみた。 最近、ログインして見てる?って聞いてみたけど、 見てない、と言っていったので、妻の口座にログインして見せてあげたところ・・・ どこを見ればいいのか分からないというお返事です。 あなたは変わらずレベル1なのですね、と思いながら、 ここを見てと指さした瞬間、売却しよう、とか言ってました。 この人ダメです。資産運用向きじゃない。 僕がしっかりせねば・・・と思った夜でした。 引き続き、妻の口座も翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2019/9/5

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年09月05日)

今日は日経平均も大幅に上がり、2万1000円台を確保しました。 東証REIT指数も一時、2,104.73まで上昇、年初来高値を更新しています。 長期金利の低下で高利回り商品であるREITには買いが流入しているようです。 2010年ぐらいからの東証REIT指数のグラフです。 短期的には大きく下がることがあっても、長期的には右肩上がりが続いています。 この先の未来がどうなるのか気になるところです・・・ これまで投入した自己資金の総額は、1,630万円です。 本日の終値ベースでは、1,320万円ぐらい資産が増え ...

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