路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

投資記録

妻の資産運用

2019/8/27

システムエンジニアの妻が転職します

  2016年6月に僕はこんな投稿をしていました。   あれから、3年の時が流れました。 次女も、お父さんの手には負えないぐらいに成長しました。 子供達の成長とともに、順調に運用資産も増えてきました。 あの時の僕の決断は間違ってはいなかった。 今ならそう思うこともできます。   そして、今度は妻の番です。 ようやく自分で決めることができたのですから。 システムエンジニアとして、20年あまり勤めた会社を辞め、妻は惣菜屋さんに転職します。 3年前から働きたいといっていた念願のお店 ...

妻の資産運用

2019/8/4

妻の証券口座、順調

路地裏の牛です。 買付余力の関係で、あまり見ることもなく、ただ、保有しているだけの状況が続いていますが、時価評価額だけをみると、妻の証券口座も順調に成長中です。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2019/7/31

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年07月31日)

路地裏の牛です。 今日で7月も終わりです。僕にとっては、いつかは「億り人」になりたいと、密かな野望を抱きはじめた月でもありました。 J-REITへの投資は、2014年5月26日から始めました。日数に換算して、1892日が経過したみたいです。これまで投入した自己資金の総額は、1,630万円ですが、本日の終値ベースでは、1200万円ぐらい資産が増えている感じに育っています。 受け取った分配金は、これまで、1円も引き出さず、100% 再投資を行ってきましたが、5年を経過して、ようやく、複利効果の凄さというものを ...

ポートフォリオ

2019/7/5

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年07月05日)

路地裏の牛です。 J-REITへの投資は、2014年5月26日に始めました。これまでに投入してきた自己資金の総額は、1,630万円です。本日の終値ベースで、1098万円の資産が増えたことになります。 これまで、受け取った分配金は、1円も引き出さずに、100% 再投資をしていますが、5年を経過して、ようやく、複利効果の凄さというものを、実感できるところまで登ってこれたのではと感じています。 たぶん、年間の分配金は、手取りで、120万円を超えたところなので、目標の半分までは到達できているようです。お陰様で、最 ...

投資行動

2019/6/25

投資法人みらい(3476)を買付、定期預金との比較

路地裏の牛です。 今日は、投資法人みらい(3476)を1株買い付けました。 買付コストは、51,397円でした。 今後1年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、 利回りに換算すると、6.09% になります。   このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、 歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。 もちろん、分配金は全額、再投資します。   これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...

妻の資産運用

2019/5/29

妻の証券口座、成長中

路地裏の牛です。 妻の証券口座も順調に成長しています。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2019/5/29

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年05月29日)

路地裏の牛です。 最近、日経平均が下がるときは、J-REITは上がりやすいような気がしています。 今日の日経平均は3日ぶりの反落で、256.77円安という結果でした。 ボクが保有する全銘柄、と言っても、3銘柄だけですが、全て値上がりしました。 1日で、100万円も増えたのは、初めてのような気もします。 瞬間的なものではありますが、保有資産の評価額も、2700万円に届きました。 今のところ、値上がりしても、売却の予定はなく、日経平均が上がれば、 明日にはガクっと値下がりするだろう、と思いながら、見ていたので ...

妻の資産運用

2019/5/23

妻の証券口座、妻の言動に路地牛もビックリ

路地裏の牛です。 今日、仕事から帰り、晩ご飯を一人食べている時だったのですが、 妻から、私、いくら投資していたっけ? と質問を受けたのです。 えーーーーーー! 突然、不意打ちを食らった感じでした。(超驚き) あなたの証券口座ですよね。なぜ、私に聞くのですか・・・ 500万円でしたけど・・・、それが何か? とまでは言えませんでしたが、 自分のお金を投資しているのに、その程度の自覚しかなかったということです。 忘れられる人は強い。 ボクよりは、間違いなく、長期投資家向きの性格かもしれません。 恐ろしい人です。 ...

投資行動

2019/5/15

インフラファンド買付

路地裏の牛です。 今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。 その資金で、エスコンジャパンリート投資法人(2971)2株を買い付けています。 それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、 エネクス・インフラ投資法人(9286)9株を買い付けました。 本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円(税抜)ですが、 J-REIT+インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円(税抜)には到達したような気がします。 これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...

妻の資産運用

2019/4/27

妻の証券口座、異常なし

路地裏の牛です。 妻の証券口座も順調に成長しています。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2019/4/27

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年04月27日)

路地裏の牛です。 4月26日は、平成最後の取引日(平成の大納会)でした。 買付余力の関係で、最近、新しい取引はできていないのですが・・・ これまでに投入した自己資金の総額は、1528万円なので、 9,233,264円ほど、増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

妻の資産運用

2019/3/7

妻の証券口座、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)買い付け

路地裏の牛です。 妻の証券口座ですが、NISA枠での買付を行いました。 今日はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株を買い付けています。 想定される、ポートフォリオ利回りは、税引前6.405%(税引後5.411%)で、 NISA枠と、特定口座枠を合わせると、年間の分配金は、270,449円ぐらいにはなりそうです。 買付余力が尽きてしまいましたので、しばらくは、このままでしょうか。 72の法則によれば、元本が2倍になるまでの年数は、72÷年利で計算できるのですが、 税引後の5.411%を ...

妻の資産運用

2019/3/6

妻の証券口座、インヴィンシブル投資法人(8963)買い増し

路地裏の牛です。 妻の証券口座ですが、特定口座での買付を行いました。 昨日に引き続き、今日もインヴィンシブル投資法人(8963)75株を買い付けています。 今後1年間の予想分配金が3258円だと、特定口座の利回りは、6.41% です。 NISA枠と、特定口座枠を合わせると、年間の分配金は、269,644円になりました。 引き続き、ボクの妻の資産も、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

妻の資産運用

2019/3/5

妻の証券口座、ようやく始動

路地裏の牛です。 ボクの指示をうけながら、妻が、SBI証券口座の申し込みを行ったのは、2月4日だったのですが、 同時に、SBI銀行の方も申し込みしたので、手続きの完了まで少し時間がかかったようでした。 あと、妻が若い時に、会社経由で、申し込みを行っていた、資金運用サービスは、 利率が今一つだったので、(何年も前から)解約を勧めていたのですが、 こちらも思いのほか、解約に時間がかかったこともあり、 三菱UFJダイレクトネット振込(EDI)で、証券口座に即時入金してもらったのは、3月3日になりました。 妻が用 ...

ポートフォリオ

2019/2/26

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年02月26日)

路地裏の牛です。 布石となる一手からひと月が経過しました。 買付余力の関係で、新しい取引はしていないので、 ただ、持っているだけの状態ですが・・・ 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

運用方針

2019/2/8

路地裏の牛の運用方針(2019年02月08日)

路地裏の牛です。 前回の運用方針は、2016年6月29日に公開しましたが、現状に合わせて、以下の通り改定します。 1.不動産投資信託(REIT)の銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念します。2.分配金は全額再投資を行い、運用資産の拡大を図ります。3.日々の生活に影響の出ない範囲で、自己資金を追加投資します。4.ポートフォリオの想定利回りは、7%以上を維持します。 (2019年2月8日現在の分配金想定利回りは7.503%)5.2030年に、年間分配金240万円(税抜)を達成します。(「自分年金」づく ...

妻の資産運用

2019/2/4

妻が証券口座を開設します

路地裏の牛です。 以前から、勧めてはいたのですが、ようやく証券口座を開設する気になったようです。 今回は妻も本気のようです。 今までは、ボク、一人で運用を考えていましたが、これからは、二人三脚で、 翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていくことになりそうです。

投資行動

2019/1/25

布石となる一手

路地裏の牛です。布石とは、「将来のためにあらかじめ整えておく手はず」のこと。 数日前に、ふと思いついた、翌年以降の受取分配金を最大化していくための作戦。本日は、その作戦を実行に移しました。おそらく、ボクにとっては、今後の布石となる一手となるはず。。 作戦の中身は、選択と集中です。 投資法人みらい(3476)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、インヴィンシブル投資法人(8963)の3銘柄を保有していましたが、その中でも、一番、利回りの高い、インヴィンシブルだけを残し、後は、売却して、さ ...

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