路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

投資記録

妻の資産運用

2019/4/27

妻の証券口座、異常なし

路地裏の牛です。 妻の証券口座も順調に成長しています。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2019/4/27

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年04月27日)

路地裏の牛です。 4月26日は、平成最後の取引日(平成の大納会)でした。 買付余力の関係で、最近、新しい取引はできていないのですが・・・ これまでに投入した自己資金の総額は、1528万円なので、 9,233,264円ほど、増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

妻の資産運用

2019/3/7

妻の証券口座、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)買い付け

路地裏の牛です。 妻の証券口座ですが、NISA枠での買付を行いました。 今日はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株を買い付けています。 想定される、ポートフォリオ利回りは、税引前6.405%(税引後5.411%)で、 NISA枠と、特定口座枠を合わせると、年間の分配金は、270,449円ぐらいにはなりそうです。 買付余力が尽きてしまいましたので、しばらくは、このままでしょうか。 72の法則によれば、元本が2倍になるまでの年数は、72÷年利で計算できるのですが、 税引後の5.411%を ...

妻の資産運用

2019/3/6

妻の証券口座、インヴィンシブル投資法人(8963)買い増し

路地裏の牛です。 妻の証券口座ですが、特定口座での買付を行いました。 昨日に引き続き、今日もインヴィンシブル投資法人(8963)75株を買い付けています。 今後1年間の予想分配金が3258円だと、特定口座の利回りは、6.41% です。 NISA枠と、特定口座枠を合わせると、年間の分配金は、269,644円になりました。 引き続き、ボクの妻の資産も、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

妻の資産運用

2019/3/5

妻の証券口座、ようやく始動

路地裏の牛です。 ボクの指示をうけながら、妻が、SBI証券口座の申し込みを行ったのは、2月4日だったのですが、 同時に、SBI銀行の方も申し込みしたので、手続きの完了まで少し時間がかかったようでした。 あと、妻が若い時に、会社経由で、申し込みを行っていた、資金運用サービスは、 利率が今一つだったので、(何年も前から)解約を勧めていたのですが、 こちらも思いのほか、解約に時間がかかったこともあり、 三菱UFJダイレクトネット振込(EDI)で、証券口座に即時入金してもらったのは、3月3日になりました。 妻が用 ...

ポートフォリオ

2019/2/26

路地裏の牛ポートフォリオ(2019年02月26日)

路地裏の牛です。 布石となる一手からひと月が経過しました。 買付余力の関係で、新しい取引はしていないので、 ただ、持っているだけの状態ですが・・・ 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

運用方針

2019/2/8

路地裏の牛の運用方針(2019年02月08日)

路地裏の牛です。 前回の運用方針は、2016年6月29日に公開しましたが、現状に合わせて、以下の通り改定します。 1.不動産投資信託(REIT)の銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念します。2.分配金は全額再投資を行い、運用資産の拡大を図ります。3.日々の生活に影響の出ない範囲で、自己資金を追加投資します。4.ポートフォリオの想定利回りは、7%以上を維持します。 (2019年2月8日現在の分配金想定利回りは7.503%)5.2030年に、年間分配金240万円(税抜)を達成します。(「自分年金」づく ...

妻の資産運用

2019/2/4

妻が証券口座を開設します

路地裏の牛です。 以前から、勧めてはいたのですが、ようやく証券口座を開設する気になったようです。 今回は妻も本気のようです。 今までは、ボク、一人で運用を考えていましたが、これからは、二人三脚で、 翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていくことになりそうです。

投資行動

2019/1/25

布石となる一手

路地裏の牛です。布石とは、「将来のためにあらかじめ整えておく手はず」のこと。 数日前に、ふと思いついた、翌年以降の受取分配金を最大化していくための作戦。本日は、その作戦を実行に移しました。おそらく、ボクにとっては、今後の布石となる一手となるはず。。 作戦の中身は、選択と集中です。 投資法人みらい(3476)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、インヴィンシブル投資法人(8963)の3銘柄を保有していましたが、その中でも、一番、利回りの高い、インヴィンシブルだけを残し、後は、売却して、さ ...

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投資行動

2019/1/10

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、インヴィンシブル投資法人(8963)10株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株を買い付けました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2018/11/25

路地裏の牛ポートフォリオ(2018年11月25日)

路地裏の牛です。 2014年5月26日にJ-REITを始めてから、これまでに投入した自己資金は、1,505万円です。 現在の保有銘柄は3銘柄、分配金が出た時だけ、買付けを行う投資スタイルも、定着してきました。 2018年4月12日以降は、分配金以外の投資資金の追加もできていませんが、 今のところ(J-REITを始めてから)、受け取った分配金も、1円も引き出さず、100% の再投資を貫けています。 11月22日時点の終値ベースで、3,974,310円、資産が増えている状況ですが、一時期よりも、かなり目減りし ...

投資行動

2018/7/9

投資法人みらい(3476)の分配金で買付

路地裏の牛です。 復活した買付余力で、投資法人みらい(3476)2株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)2株、 インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。この買付で、2018年度のNISA枠も使い切りました。 これまで投入した自己資金は、1505万円、分配金も100%再投資して、約3年で、506万円ぐらい増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

分配金

2018/7/8

投資法人みらい(3476)の分配金

路地裏の牛です。 7月11日に、474,437円の分配金が受け取れるようで、買付余力が478,911円になっていました。 買い付けするなら、配当落ちのタイミングまで待った方がいいような気もしているのですが・・・ 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資行動

2018/4/13

投資法人みらい(3476)を買い増し

路地裏の牛です。 今週の木曜日、スターアジア不動産投資法人(3468)の分配金で、493,812円の買付余力が復活しました。投資資金も5万円追加して、投資法人みらい(3476)3株を買い増ししました。 みらい株は、101株になりましたが、税引後の年間受取分配金を、100万円にしたいので、あと、10株は買い増ししたいなぁ、と思っています。

投資行動

2018/2/6

将来の分配金を考えれば怖くない

路地裏の牛です。 今日は、日経平均は全面安で、下げ幅は一時1600円を超えるような状況でした。 こんな時だから、ということで、久しぶりに、投資資金を200万円追加しました。 これまでに投入した自己資金の総額は1500万円になりました。 ちょっと無理をしたかもしれませんが、老後のためです。 投入した資金で、投資法人みらい(3476)11株、インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資行動

2018/1/30

インヴィンシブル投資法人(8963)を買付

路地裏の牛です。 2018年のNISA枠が少し空いていたので、インヴィンシブル投資法人(8963)1株を買い付けました。 昨日、買い付けた、みらいは大幅に下がりましたが・・・ 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資行動

2018/1/29

スターアジア不動産投資法人(3468)を売却して

路地裏の牛です。 本日は、分配金の権利落ち日だった、スターアジア不動産投資法人(3468)152株を売却し、投資法人みらい(3476)87株と入れ替えました。ほんの少し前まで、一時的ながら、保有資産の評価額が1800万円を超えていた時期もあったのですが・・・。 引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2018/1/5

路地裏の牛ポートフォリオ(2018年01月05日)

路地裏の牛です。 2014年5月26日にJ-REITを始めてから、これまでに投入した自己資金は、1,300万円です。 2017年1月18日以降、分配金以外の投資資金の追加はできていません。 現在の保有銘柄は1銘柄のみで、分配金が出た時だけ、買付けを行う投資スタイルです。 今のところ(J-REITを始めてから)、受け取った分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫けていますが、それでも、いつも、隣の芝生は青く見える、もので、気の迷い、誘惑もありますが、スタイルを崩さないよう、日々、自省しています。 1 ...

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