路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

投資記録

ポートフォリオ

2016/6/12

路地裏の牛ポートフォリオ(2016年06月12日)

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金/950万円、現在の買付余力/45,937円です。現時点での買付額は 10,687,749円で、時価評価額が 10,811,000円なので、差額の含み損益は +123,251円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +1,356,937円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.618%(税引後3.840%)ぐらいです。予想される年間分配金は、410,425円(税引後)、5月6日の段階と比べると、16,686円増加しました。 ...

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投資行動

2016/6/9

GLP投資法人(3281)を売却して

路地裏の牛です。 本日は、GLP投資法人(3281)6株を売却して、イオンリート投資法人(3292)6株と入れ替えました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.618%(税引後3.840%)で、予想される年間分配金は、410,425円(税引後)になりました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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投資行動

2016/5/30

トップリート投資法人(8982)を売却して

路地裏の牛です。 本日は、トップリート投資法人(8982)2株を売却して、ジャパン・シニアリビング投資法人(3460)5株と入れ替え、いちごオフィスリート投資法人(8975)1株を買い増ししました。 トップリートは5月12日に買い付けていたのですが、5月26日に、野村不動産マスターファンド投資法人(3462)との合併の話が出てきて、急に株価が上がっていました。合併比率は、TOPの投資口1口に対し、NMFの投資口2.62口を割り当てるというものでしたが、合併後の利回りが、ボクの基準を満たさないと思われました ...

ポートフォリオ

2016/5/6

路地裏の牛ポートフォリオ(2016年05月06日)

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金/943万円、現在の買付余力/8,510円です。現時点での買付額は 10,385,996円で、時価評価額が 10,626,000円なので、差額の含み損益は +240,004円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +1,204,510円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.550%(税引後3.791%)ぐらいです。予想される年間分配金は、393,739円(税引後)、4月2日の段階と比べると、少し成長しています。40万円ま ...

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投資行動

2016/5/2

いちごオフィスリート投資法人(8975)を買い増し

路地裏の牛です。 本日、日経平均は大幅な続落でしたが、 長期投資を心掛けている人には絶好の買い場だったかもしれません。 ボクは、いちごオフィスリート投資法人(8975)1株、買い増ししました。 こういう日はもっと買い増ししたいところですが、今の少ない買付余力では、これが限界です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.548%(税引後3.789%)で、 予想される年間分配金は、393,739円(税引後)になります。40万円まで、あと6,261円です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てて ...

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投資行動

2016/4/13

ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)を売却して

路地裏の牛です。 本日は、ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)6株を売却しました。 3月に発表された、第3期の減益予想や、第4期までの分配金の見通しが、僕の予想よりも低めだったこと、保有銘柄の中で、唯一、分配金利回りが4%を下回っていたというのも、手放す理由になりました。 回収した資金では、以前から、興味を持っていた、物流施設特化型の銘柄である、ラサールロジポート投資法人(3466)7株を購入しました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.559%(税引後3.801%)になり ...

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投資行動

2016/4/6

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)を買い増し

路地裏の牛です。 本日も、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株、買い増ししました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.523%(税引後3.774%)で、予想される年間分配金は、385,724円(税引後)になります。40万円まで、あと14,276円です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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投資行動

2016/4/5

MCUBS MidCity投資法人(3227)を売却して、4銘柄を買い増し

路地裏の牛です。 保有銘柄中、唯一、MCUBS MidCity投資法人(3227)だけが、含み損益率がマイナスだったので、本日、2株売却しました。 代わりに、スターツプロシード投資法人(8979)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、トーセイ・リート投資法人(3451)、ケネディクス商業リート投資法人(3453)を各1株づつ購入(買い増し)しました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4月2日の、4.499%(税引後3.757%)から、4.888%(税引後3.772%)に上昇し、予想 ...

ポートフォリオ

2016/4/2

路地裏の牛ポートフォリオ(2016年04月02日)

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金/935万円、現在の買付余力/148,158円です。現時点での買付額は 10,085,603円で、時価評価額が 10,520,400円なので、差額の含み損益は +434,797円ですが、J-REITを始めてから、実現しているトータル損益は +1,318,558円です。 4月1日は全面的に下げました。。。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.499%(税引後3.757%)ぐらいです。予想される年間分配金は、378,910円(税引後)、3月 ...

運用方針

2016/3/28

路地裏の牛の運用方針(2016年03月28日)

路地裏の牛です。 今日、28日は、16年3月期末配当などの権利つき最終売買日でした。低金利や、マイナス金利の影響で、引き続き、配当利回りの高い銘柄や、株主優待の厚い銘柄などに関心が向かいそうな感じですが、ボクなりに、先週ぐらいから、これからのこともじっくり考えまして、運用方針を少し改定することにしました。 ほんの少し前に「運用方針の見直しは焦らず」を公開したばかりで、言ってるそばから、変えてる奴だなと思われても仕方がないのですが、今回の改定は、将来の家族に向けた、ボクの信条を書き留めておきたいという気持ち ...

ポートフォリオ

2016/3/5

路地裏の牛ポートフォリオ(2016年03月05日)

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投下した自己資金/925万円、現在の買付余力/16,745円です。 含み損益は+534,797円になっていますが、分配金(配当)も含めて再投資により実現中のトータル損益は+1,387,145円になっています。まぁ、日々、アップダウンはありまして・・・ 長期投資を心掛けていたおかげで、救われたようです。 一時は、マイナス70万ぐらいまで、落ち込みもしましたが、それでも、気持ちは穏やかでしたから。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.501%(税引後3.7 ...

ポートフォリオ

2016/1/29

路地裏の牛ポートフォリオ(2016年01月29日)

路地裏の牛です。 日銀の黒田総裁が、また、やってくれました。 マイナス金利決定の報道は、かなりのサプライズで、今日は大幅に株価を引き上げてくれました。 これまでに投下した自己資金/920万円、現在の買付余力/40,798円です。 含み損益は-55,703円ですが、実際の損益は+786,198円です。 買付金額の合計が、ようやく1000万円を超えました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.498%(税引後3.749%)ぐらいです。 予想される年間分配金は、374,898円(税引後)、40万円の背中が見 ...

ポートフォリオ

2015/12/30

路地裏の牛ポートフォリオ(2015年12月30日)

路地裏の牛です。 今年はJ-REITの分配金を増やすための投資に本腰を入れた一年でした。 今日は大納会。今年、最後の保有状況を公開します。 これまでに投下した自己資金/785万円、現在の買付余力/11,548円です。 含み損益は+79,151円ですが、実際の損益は+898,345円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.443%(税引後3.612%)ぐらいです。 来年の予想分配金は、税引後で、312,699円以上にはなりそうです。 2016年も引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2015/11/1

路地裏の牛ポートフォリオ(2015年11月01日)

路地裏の牛です。 状況に大きな変化はありませんが、今日現在の保有状況を公開します。 これまでに投下した自己資金/780万円、現在の買付余力/41,034円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+644,534円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.065%(税引後3.551%)ぐらいです。 徐々にですが、含み損益のマイナスが減少してきているようです。 10月に前倒しで資金を追加したので、余力がありません。 年内の取引はたぶん終了です。 引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます ...

ポートフォリオ

2015/10/22

路地裏の牛ポートフォリオ(2015年10月22日)

路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。 毎月5万円のペースで資金を追加していましたが、 11~12月分を前倒しで追加して、1銘柄の売却と2銘柄の取得を行いました。 これまでに投下した自己資金/780万円、現在の買付余力/41,034円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+396,034円です。 予想では、年間の分配金が30万円を超えたようです。計算してみると、 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.065%(税引後3.551%)でした。 銀行の定期預金より、かなりよい感じです。あと ...

ポートフォリオ

2015/10/9

路地裏の牛ポートフォリオ(2015年10月09日)

路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。今週は3銘柄の入れ替えを行いました。 これまでに投下した自己資金/770万円、現在の買付余力/45,791円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+469,291円です。 予想では、あと、3,301円分配金が増えると、年間30万円が達成できそうです。 引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2015/9/18

路地裏の牛ポートフォリオ(2015年09月18日)

路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。今週は2銘柄の入れ替えを行いました。 これまでに投下した自己資金/765万円、現在の買付余力/100,719円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+273,819円です。 引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2015/8/28

路地裏の牛ポートフォリオ(2015年08月28日)

路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。 これまでに投下した自己資金/765万円、現在の買付余力/5,136円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+206,936円です。 一時は+100万円以上の含み益が出ていましたが、かなり下げてしまいました。でも、分配金狙いの長期投資が信条なので、じっくり育てていきます。

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