rojiushi

路地裏の牛です。 9月13日にスターアジア不動産投資法人（3468）の決算が発表されました。その中で第4期予想の分配金は4,039円で、第5期予想の分配金は2,750円ということでした。第5期は減益を見込んでいるようですね。というわけで、予想される年間分配金は、822,291円（税引後）、2017年7月31日の段階と比べると、192,583円減少しました。 こんな時、ボクはコレを思い返すのでした。。。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 今月、インベスコの受取分配金として、465,664円を受け取りましたが、本日、インベスコ140株を売却し、スターアジア145株を追加取得しました。この買付で、スターアジアの持ち株数は 152株になりました。 これまでに投入した自己資金／1,300万円、現在の買付余力／41,842円です。現時点での買付額は 15,341,968円で、時価評価額が 15,291,200円なので、差額の含み損益は -50,768円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +2,333,042円です。 ...

路地裏の牛です。 本日、評価額が1500万円に届きました。一時的でもちょっと嬉しいです。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／1,300万円、現在の買付余力／10,012円です。現時点での買付額は 14,085,273円で、時価評価額が 15,005,700円なので、差額の含み損益は 920,427円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +2,005,700円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、6.542%（税引後5.324%）ぐらいです。予想される年間分配金は、749, ...

路地裏の牛です。 ボクの今年のテーマは、地味な投資スタイルを貫けるか？です。 以前は毎月５万円づつ投資資金に充てていましたが、今はそれができません。分配金が出るのを待って、出たら、その資金で買付を行う。ただ、それだけです。保有する銘柄数も絞ったので、毎月、分配金が出るようなこともなくなりました。なので、基本的にはあまりすることがありません。 さて、ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／1,300万円、現在の買付余力／10,012円です。現時点での買付額は 14,085,273円で、時価評価額が ...

路地裏の牛です。 年が変わり、取引を再開しています。数回に分け、買付していますが、現時点で、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）140株、サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）1株、スターアジア不動産投資法人（3468）1株を保有しています。 買付するため、投資資金も増額し、これまでに投入してきた自己資金の総額も1300万円になりました。本日、終値ベースでは、895,789円のプラスになっています。（J-REIT参戦は、2014/05/26 から） ポートフォリオ全体の分配金利回り ...

路地裏の牛です。 今年の反省もかねて、本日、保有銘柄17銘柄を全て売却しました。分散投資のせいで、リスクを軽減しているつもりになっていると感じてしまったからです。 毎月、保有銘柄の決算資料が届いていたわけですが、開封することなく放置することもありました。大切な資金を投資しているにも関わらず、徐々に、雑な扱いになっていたと思います。こういう姿勢は早めに見直さなければなりません。 これからも年間の分配金を最大化させるという使命は変わりませんが、今後は集中投資の方に少し舵を切りたいと思います。

路地裏の牛です。 分配金を利用して、さくら総合リート投資法人（3473）1株を買い付けました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、5.257%（税引後4.325%）で、予想される年間分配金は、566,533円（税引後）です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 本日は、阪急阪神リート投資法人（8977）8株、イオンリート投資法人（3292）7株を売却し、インヴィンシブル投資法人（8963）17株、スターアジア不動産投資法人（3468）11株と入れ替えました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、5.121%（税引後4.217%）で、予想される年間分配金は、544,459円（税引後）です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 本日は、いちごホテルリート投資法人（3463）1株を買い増ししました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.850%（税引後4.002%）で、予想される年間分配金は、538,214円（税引後）です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 英国のEU（欧州連合）離脱決定後の大幅な株安で、ボクの保有銘柄でも、損失が拡大していたのですが、ふと、損益通算のことを思い出しました。 年始からの取引では、それなりに譲渡益が発生していたので、マイナスが出ていた銘柄の譲渡損を確定させて、税金還付を受け取りつつ、譲渡損を確定した売りに対しては、またすぐ買い戻しをすることで、当初より低い投資額での洗い替えができました。 今回、洗い替えを行ったのは6銘柄です。 トーセイ・リート投資法人（3451） 日本リート投資法人（3296） インベスコ・オ ...

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／1200万円、現在の買付余力／11,732円です。現時点での買付額は 13,221,971円で、時価評価額が 13,150,600円なので、差額の含み損益は -71,371円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +1,162,332円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.638%（税引後3.827%）ぐらいです。予想される年間分配金は、505,965円（税引後）、6月12日の段階と比べると、95,540円増加しました ...

路地裏の牛です。 いろいろ状況も変わりましたので、「路地裏の牛の運用方針」を以下の通り改定します。 １．自己資金は1200万円です。J-REIT銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念して、運用資産の拡大を図ります。 ２．将来の相続を前提にした、長期投資を心掛けます。翌年以降の受取分配金の最大化を図り、必用に応じて、銘柄の入れ替えも行います。 ３．目標ポートフォリオ利回りは、税込3.76％以上（税抜3.00％以上）とします。（現状は、4％以上の銘柄を優先して買い付けしています） ４．１銘柄の最大投資金 ...