路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)で、2030年、年間分配金240万円(税抜)を目指すブログ(「自分年金」づくり)

月別アーカイブ:2016年04月

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投資記録

ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)を売却して

路地裏の牛です。 本日は、ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)6株を売却しました。 3月に発表された、第3期の減益予想や、第4期までの分配金の見通しが、僕の予想よりも低めだったこと、保有銘柄の中で、唯一、分配金利回りが4%を下回っていたというのも、手放す理由になりました。 回収した資金では、以前から、興味を持っていた、物流施設特化型の銘柄である、ラサールロジポート投資法人(3466)7株を購入しました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.559%(税引後3.801%)になり ...

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投資記録

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)を買い増し

路地裏の牛です。 本日も、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)1株、買い増ししました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.523%(税引後3.774%)で、予想される年間分配金は、385,724円(税引後)になります。40万円まで、あと14,276円です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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投資記録

MCUBS MidCity投資法人(3227)を売却して、4銘柄を買い増し

路地裏の牛です。 保有銘柄中、唯一、MCUBS MidCity投資法人(3227)だけが、含み損益率がマイナスだったので、本日、2株売却しました。 代わりに、スターツプロシード投資法人(8979)、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、トーセイ・リート投資法人(3451)、ケネディクス商業リート投資法人(3453)を各1株づつ購入(買い増し)しました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4月2日の、4.499%(税引後3.757%)から、4.888%(税引後3.772%)に上昇し、予想 ...

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投資雑記

J-REITの含み益に着目した投資戦略を

路地裏の牛です。 J-REITの分配金の高さに魅力を感じて、投資を再開したということもあり、目先、どうしても、分配金利回りの高い銘柄ばかりを好んでしまう傾向にあるのですが・・・、何となく、「このままではいけない」という思いも持っています。 ついつい、見落としがちになってしまうのですが、『分配金利回りの高い銘柄が、必ずしも、最良の投資先ではない』ということです。 たぶん、ボクには、各REITの保有不動産の価値が、どのくらいあるか、という視点が欠けているように思えるのです。各REITが保有する不動産が売却され ...

ポートフォリオ

路地裏の牛ポートフォリオ(2016年04月02日)

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金/935万円、現在の買付余力/148,158円です。現時点での買付額は 10,085,603円で、時価評価額が 10,520,400円なので、差額の含み損益は +434,797円ですが、J-REITを始めてから、実現しているトータル損益は +1,318,558円です。 4月1日は全面的に下げました。。。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.499%(税引後3.757%)ぐらいです。予想される年間分配金は、378,910円(税引後)、3月 ...

投資雑記

もし、あなたが負けると「考えるなら」

路地裏の牛です。 今日はあなたに、ナポレオン・ヒルの言葉を贈ります。 僕も、事あるごとに思い返している言葉です。 もしあなたが負けると「考えるなら」負ける。 もしあなたがもうダメだと「考えるなら」あなたはダメになる。 もしあなたが勝ちたいと思う心の隅でムダだと「考えるなら」あなたは絶対に勝てない。 もしあなたが失敗すると「考えるなら」あなたは失敗する。 世の中を見てみろ、最後まで成功を願い続けた人だけが成功しているではないか、 すべては「人の心」が決めるのだ。 もしあなたが勝てると「考えるなら」あなたは勝 ...

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