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路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／950万円、現在の買付余力／45,937円です。現時点での買付額は 10,687,749円で、時価評価額が 10,811,000円なので、差額の含み損益は +123,251円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +1,356,937円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.618%（税引後3.840%）ぐらいです。予想される年間分配金は、410,425円（税引後）、5月6日の段階と比べると、16,686円増加しました。 ...

路地裏の牛です。 本日は、ＧＬＰ投資法人（3281）6株を売却して、イオンリート投資法人（3292）6株と入れ替えました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.618%（税引後3.840%）で、予想される年間分配金は、410,425円（税引後）になりました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 本日は、トップリート投資法人（8982）2株を売却して、ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）5株と入れ替え、いちごオフィスリート投資法人（8975）1株を買い増ししました。 トップリートは5月12日に買い付けていたのですが、5月26日に、野村不動産マスターファンド投資法人（3462）との合併の話が出てきて、急に株価が上がっていました。合併比率は、TOPの投資口1口に対し、NMFの投資口2.62口を割り当てるというものでしたが、合併後の利回りが、ボクの基準を満たさないと思われました ...

路地裏の牛です。 2014年5月26日から始めた、J-REITも、今日で、ちょうど2年になりました。 2年間に投入できた自己資金は、945万円。おかげで、貯金はほとんどなくなりました。 昨年は、次女が生まれ、ボクの物欲も減って、本当に必要なもの以外は買わなくなりました。 J-REITの投資状況は、というと、現在の買付余力は、26,466円で、保有銘柄の買付金額の総額は、10,516,697円です。本日の終値ベースでは、時価評価額は、10,692,400円でした。 2年間の成績（増加実績）＝（時価評価額＋買 ...

路地裏の牛です。 今週は仕事が非常に忙しくて、取引日にはブログ更新できませんでしたが、積水ハウス・レジデンシャル投資法人（8973）7株を売却して、トップリート投資法人（8982）2株と入れ替えました。 トップリートは含み損益率がマイナスの銘柄です。本来、ボクの投資対象からは外れていたのですが、買付時点での分配金利回りは、4.81%で、翌年以降の受取分配金の最大化を考えると、入れ替え候補の銘柄の中では最適だと判断しました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.595%（税引後3.8 ...

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／943万円、現在の買付余力／8,510円です。現時点での買付額は 10,385,996円で、時価評価額が 10,626,000円なので、差額の含み損益は +240,004円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +1,204,510円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.550%（税引後3.791%）ぐらいです。予想される年間分配金は、393,739円（税引後）、4月2日の段階と比べると、少し成長しています。40万円ま ...

路地裏の牛です。 本日、日経平均は大幅な続落でしたが、 長期投資を心掛けている人には絶好の買い場だったかもしれません。 ボクは、いちごオフィスリート投資法人（8975）1株、買い増ししました。 こういう日はもっと買い増ししたいところですが、今の少ない買付余力では、これが限界です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.548%（税引後3.789%）で、 予想される年間分配金は、393,739円（税引後）になります。40万円まで、あと6,261円です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てて ...

路地裏の牛です。 本日は、ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）6株を売却しました。 3月に発表された、第3期の減益予想や、第4期までの分配金の見通しが、僕の予想よりも低めだったこと、保有銘柄の中で、唯一、分配金利回りが4%を下回っていたというのも、手放す理由になりました。 回収した資金では、以前から、興味を持っていた、物流施設特化型の銘柄である、ラサールロジポート投資法人（3466）7株を購入しました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.559%（税引後3.801%）になり ...

路地裏の牛です。 本日も、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）1株、買い増ししました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.523%（税引後3.774%）で、予想される年間分配金は、385,724円（税引後）になります。40万円まで、あと14,276円です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 保有銘柄中、唯一、MCUBS MidCity投資法人（3227）だけが、含み損益率がマイナスだったので、本日、2株売却しました。 代わりに、スターツプロシード投資法人（8979）、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）、トーセイ・リート投資法人（3451）、ケネディクス商業リート投資法人（3453）を各1株づつ購入（買い増し）しました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4月2日の、4.499%（税引後3.757%）から、4.888%（税引後3.772%）に上昇し、予想 ...

路地裏の牛です。 J-REITの分配金の高さに魅力を感じて、投資を再開したということもあり、目先、どうしても、分配金利回りの高い銘柄ばかりを好んでしまう傾向にあるのですが・・・、何となく、「このままではいけない」という思いも持っています。 ついつい、見落としがちになってしまうのですが、『分配金利回りの高い銘柄が、必ずしも、最良の投資先ではない』ということです。 たぶん、ボクには、各REITの保有不動産の価値が、どのくらいあるか、という視点が欠けているように思えるのです。各REITが保有する不動産が売却され ...

路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／935万円、現在の買付余力／148,158円です。現時点での買付額は 10,085,603円で、時価評価額が 10,520,400円なので、差額の含み損益は +434,797円ですが、J-REITを始めてから、実現しているトータル損益は +1,318,558円です。 4月1日は全面的に下げました。。。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.499%（税引後3.757%）ぐらいです。予想される年間分配金は、378,910円（税引後）、3月 ...