インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）を買い増し
路地裏の牛です。 本日も、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）1株、買い増ししました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.523%（税引後3.774%）で、予想される年間分配金は、385,724円（税引後）になります。40万円まで、あと14,276円です。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
MCUBS MidCity投資法人（3227）を売却して、4銘柄を買い増し
路地裏の牛です。 保有銘柄中、唯一、MCUBS MidCity投資法人（3227）だけが、含み損益率がマイナスだったので、本日、2株売却しました。 代わりに、スターツプロシード投資法人（8979）、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）、トーセイ・リート投資法人（3451）、ケネディクス商業リート投資法人（3453）を各1株づつ購入（買い増し）しました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4月2日の、4.499%（税引後3.757%）から、4.888%（税引後3.772%）に上昇し、予想 ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2016年04月02日）
路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／935万円、現在の買付余力／148,158円です。現時点での買付額は 10,085,603円で、時価評価額が 10,520,400円なので、差額の含み損益は +434,797円ですが、J-REITを始めてから、実現しているトータル損益は +1,318,558円です。 4月1日は全面的に下げました。。。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.499%（税引後3.757%）ぐらいです。予想される年間分配金は、378,910円（税引後）、3月 ...
路地裏の牛の運用方針（2016年03月28日）
路地裏の牛です。 今日、28日は、16年3月期末配当などの権利つき最終売買日でした。低金利や、マイナス金利の影響で、引き続き、配当利回りの高い銘柄や、株主優待の厚い銘柄などに関心が向かいそうな感じですが、ボクなりに、先週ぐらいから、これからのこともじっくり考えまして、運用方針を少し改定することにしました。 ほんの少し前に「運用方針の見直しは焦らず」を公開したばかりで、言ってるそばから、変えてる奴だなと思われても仕方がないのですが、今回の改定は、将来の家族に向けた、ボクの信条を書き留めておきたいという気持ち ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2016年03月05日）
路地裏の牛です。 ボクの投資状況ですが、これまでに投下した自己資金／925万円、現在の買付余力／16,745円です。 含み損益は+534,797円になっていますが、分配金（配当）も含めて再投資により実現中のトータル損益は+1,387,145円になっています。まぁ、日々、アップダウンはありまして・・・ 長期投資を心掛けていたおかげで、救われたようです。 一時は、マイナス70万ぐらいまで、落ち込みもしましたが、それでも、気持ちは穏やかでしたから。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.501%（税引後3.7 ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2016年01月29日）
路地裏の牛です。 日銀の黒田総裁が、また、やってくれました。 マイナス金利決定の報道は、かなりのサプライズで、今日は大幅に株価を引き上げてくれました。 これまでに投下した自己資金／920万円、現在の買付余力／40,798円です。 含み損益は-55,703円ですが、実際の損益は+786,198円です。 買付金額の合計が、ようやく1000万円を超えました。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.498%（税引後3.749%）ぐらいです。 予想される年間分配金は、374,898円（税引後）、40万円の背中が見 ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2015年12月30日）
路地裏の牛です。 今年はJ-REITの分配金を増やすための投資に本腰を入れた一年でした。 今日は大納会。今年、最後の保有状況を公開します。 これまでに投下した自己資金／785万円、現在の買付余力／11,548円です。 含み損益は+79,151円ですが、実際の損益は+898,345円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.443%（税引後3.612%）ぐらいです。 来年の予想分配金は、税引後で、312,699円以上にはなりそうです。 2016年も引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛ポートフォリオ（2015年11月01日）
路地裏の牛です。 状況に大きな変化はありませんが、今日現在の保有状況を公開します。 これまでに投下した自己資金／780万円、現在の買付余力／41,034円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+644,534円です。 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.065%（税引後3.551%）ぐらいです。 徐々にですが、含み損益のマイナスが減少してきているようです。 10月に前倒しで資金を追加したので、余力がありません。 年内の取引はたぶん終了です。 引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2015年10月22日）
路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。 毎月5万円のペースで資金を追加していましたが、 11～12月分を前倒しで追加して、1銘柄の売却と2銘柄の取得を行いました。 これまでに投下した自己資金／780万円、現在の買付余力／41,034円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+396,034円です。 予想では、年間の分配金が30万円を超えたようです。計算してみると、 ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.065%（税引後3.551%）でした。 銀行の定期預金より、かなりよい感じです。あと ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2015年10月09日）
路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。今週は3銘柄の入れ替えを行いました。 これまでに投下した自己資金／770万円、現在の買付余力／45,791円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+469,291円です。 予想では、あと、3,301円分配金が増えると、年間30万円が達成できそうです。 引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛ポートフォリオ（2015年09月18日）
路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。今週は2銘柄の入れ替えを行いました。 これまでに投下した自己資金／765万円、現在の買付余力／100,719円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+273,819円です。 引き続き、分配金利回りの最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛ポートフォリオ（2015年08月28日）
路地裏の牛です。 今日現在の保有状況を公開します。 これまでに投下した自己資金／765万円、現在の買付余力／5,136円です。 含み損益はマイナスですが、実際の損益は+206,936円です。 一時は+100万円以上の含み益が出ていましたが、かなり下げてしまいました。でも、分配金狙いの長期投資が信条なので、じっくり育てていきます。