路地裏の牛ポートフォリオ（2019年05月29日）
路地裏の牛です。 最近、日経平均が下がるときは、J-REITは上がりやすいような気がしています。 今日の日経平均は３日ぶりの反落で、256.77円安という結果でした。 ボクが保有する全銘柄、と言っても、3銘柄だけですが、全て値上がりしました。 1日で、100万円も増えたのは、初めてのような気もします。 瞬間的なものではありますが、保有資産の評価額も、2700万円に届きました。 今のところ、値上がりしても、売却の予定はなく、日経平均が上がれば、 明日にはガクっと値下がりするだろう、と思いながら、見ていたので ...
インフラファンド買付
路地裏の牛です。 今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。 その資金で、エスコンジャパンリート投資法人（2971）2株を買い付けています。 それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、 エネクス・インフラ投資法人（9286）9株を買い付けました。 本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円（税抜）ですが、 J-REIT＋インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円（税抜）には到達したような気がします。 これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年04月27日）
路地裏の牛です。 4月26日は、平成最後の取引日（平成の大納会）でした。 買付余力の関係で、最近、新しい取引はできていないのですが・・・ これまでに投入した自己資金の総額は、1528万円なので、 9,233,264円ほど、増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年02月26日）
路地裏の牛です。 布石となる一手からひと月が経過しました。 買付余力の関係で、新しい取引はしていないので、 ただ、持っているだけの状態ですが・・・ 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛の運用方針（2019年02月08日）
路地裏の牛です。 前回の運用方針は、2016年6月29日に公開しましたが、現状に合わせて、以下の通り改定します。 １．不動産投資信託（REIT）の銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念します。２．分配金は全額再投資を行い、運用資産の拡大を図ります。３．日々の生活に影響の出ない範囲で、自己資金を追加投資します。４．ポートフォリオの想定利回りは、７％以上を維持します。 （2019年2月8日現在の分配金想定利回りは7.503%）５．2030年に、年間分配金240万円（税抜）を達成します。（「自分年金」づく ...
分配金の実績グラフ（2019年01月26日）
路地裏の牛です。 特定口座年間取引報告書から分配金をひろって、グラフ化してみました。 （NISA口座の分配金は含まれていません） 2014年に、J-REITを始めてから、分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫いてきました。今後も、複利の効果を活かして、のんびり、雪だるま式に資産を増やしていきたいです。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
布石となる一手
路地裏の牛です。布石とは、「将来のためにあらかじめ整えておく手はず」のこと。 数日前に、ふと思いついた、翌年以降の受取分配金を最大化していくための作戦。本日は、その作戦を実行に移しました。おそらく、ボクにとっては、今後の布石となる一手となるはず。。 作戦の中身は、選択と集中です。 投資法人みらい（3476）、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）、インヴィンシブル投資法人（8963）の３銘柄を保有していましたが、その中でも、一番、利回りの高い、インヴィンシブルだけを残し、後は、売却して、さ ...
投資法人みらい（3476）の分配金で買付
路地裏の牛です。 復活した買付余力で、インヴィンシブル投資法人（8963）10株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）1株を買い付けました。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛ポートフォリオ（2018年11月25日）
路地裏の牛です。 2014年5月26日にJ-REITを始めてから、これまでに投入した自己資金は、1,505万円です。 現在の保有銘柄は3銘柄、分配金が出た時だけ、買付けを行う投資スタイルも、定着してきました。 2018年4月12日以降は、分配金以外の投資資金の追加もできていませんが、 今のところ（J-REITを始めてから）、受け取った分配金も、1円も引き出さず、100% の再投資を貫けています。 11月22日時点の終値ベースで、3,974,310円、資産が増えている状況ですが、一時期よりも、かなり目減りし ...
投資法人みらい（3476）の分配金で買付
路地裏の牛です。 復活した買付余力で、投資法人みらい（3476）2株、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）2株、 インヴィンシブル投資法人（8963）1株を買い付けました。この買付で、2018年度のNISA枠も使い切りました。 これまで投入した自己資金は、1505万円、分配金も100%再投資して、約3年で、506万円ぐらい増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
投資法人みらい（3476）を買い増し
路地裏の牛です。 今週の木曜日、スターアジア不動産投資法人（3468）の分配金で、493,812円の買付余力が復活しました。投資資金も5万円追加して、投資法人みらい（3476）3株を買い増ししました。 みらい株は、101株になりましたが、税引後の年間受取分配金を、100万円にしたいので、あと、10株は買い増ししたいなぁ、と思っています。
分配金の実績グラフ（2018年02月10日）
路地裏の牛です。 特定口座年間取引報告書から配当金（分配金）をひろって、グラフ化してみました。 （NISA口座の分配金は含まれていません） 買付後、しばらくして、分配金の減額が発表されることもあり、銘柄を入れ替えの決断をしたり、必ずしも、思い通りの分配金獲得には至っていませんが、今のところは、毎年、順調な伸びを示しているようです。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。