不動産投資信託（REIT）とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

2018/2/10

分配金の実績グラフ（2018年02月10日）

路地裏の牛です。特定口座年間取引報告書から配当金（分配金）をひろって、グラフ化してみました。（NISA口座の分配金は含まれていません）買付後、しばらくして、分配金の減額が発表されることもあり、銘柄を入れ替えの決断をしたり、必ずしも、思い通りの分配金獲得には至っていませんが、今のところは、毎年、順調な伸びを示しているようです。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資記録

2018/2/6

路地裏の牛です。今日は、日経平均は全面安で、下げ幅は一時1600円を超えるような状況でした。こんな時だから、ということで、久しぶりに、投資資金を200万円追加しました。これまでに投入した自己資金の総額は1500万円になりました。ちょっと無理をしたかもしれませんが、老後のためです。投入した資金で、投資法人みらい（3476）11株、インヴィンシブル投資法人（8963）1株を買い付けました。引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資記録

2018/1/30

インヴィンシブル投資法人（8963）を買付

路地裏の牛です。 2018年のNISA枠が少し空いていたので、インヴィンシブル投資法人（8963）1株を買い付けました。昨日、買い付けた、みらいは大幅に下がりましたが・・・引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資記録

2018/1/29

スターアジア不動産投資法人（3468）を売却して

路地裏の牛です。本日は、分配金の権利落ち日だった、スターアジア不動産投資法人（3468）152株を売却し、投資法人みらい（3476）87株と入れ替えました。ほんの少し前まで、一時的ながら、保有資産の評価額が1800万円を超えていた時期もあったのですが・・・。引き続き、受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2018/1/5

路地裏の牛ポートフォリオ（2018年01月05日）

路地裏の牛です。 2014年5月26日にJ-REITを始めてから、これまでに投入した自己資金は、1,300万円です。 2017年1月18日以降、分配金以外の投資資金の追加はできていません。現在の保有銘柄は１銘柄のみで、分配金が出た時だけ、買付けを行う投資スタイルです。今のところ（J-REITを始めてから）、受け取った分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫けていますが、それでも、いつも、隣の芝生は青く見える、もので、気の迷い、誘惑もありますが、スタイルを崩さないよう、日々、自省しています。 1 ...

投資雑記

2017/9/18

勝っても、負けても

路地裏の牛です。 9月13日にスターアジア不動産投資法人（3468）の決算が発表されました。その中で第4期予想の分配金は4,039円で、第5期予想の分配金は2,750円ということでした。第5期は減益を見込んでいるようですね。というわけで、予想される年間分配金は、822,291円（税引後）、2017年7月31日の段階と比べると、192,583円減少しました。こんな時、ボクはコレを思い返すのでした。。。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

ポートフォリオ

2017/7/31

路地裏の牛ポートフォリオ（2017年07月31日）

路地裏の牛です。今月、インベスコの受取分配金として、465,664円を受け取りましたが、本日、インベスコ140株を売却し、スターアジア145株を追加取得しました。この買付で、スターアジアの持ち株数は 152株になりました。これまでに投入した自己資金／1,300万円、現在の買付余力／41,842円です。現時点での買付額は 15,341,968円で、時価評価額が 15,291,200円なので、差額の含み損益は -50,768円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +2,333,042円です。 ...

ポートフォリオ

2017/6/20

路地裏の牛ポートフォリオ（2017年06月20日）

路地裏の牛です。本日、評価額が1500万円に届きました。一時的でもちょっと嬉しいです。ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／1,300万円、現在の買付余力／10,012円です。現時点での買付額は 14,085,273円で、時価評価額が 15,005,700円なので、差額の含み損益は 920,427円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +2,005,700円です。ポートフォリオ全体の分配金利回りは、6.542%（税引後5.324%）ぐらいです。予想される年間分配金は、749, ...

ポートフォリオ

2017/4/24

路地裏の牛ポートフォリオ（2017年04月24日）

路地裏の牛です。ボクの今年のテーマは、地味な投資スタイルを貫けるか？です。以前は毎月５万円づつ投資資金に充てていましたが、今はそれができません。分配金が出るのを待って、出たら、その資金で買付を行う。ただ、それだけです。保有する銘柄数も絞ったので、毎月、分配金が出るようなこともなくなりました。なので、基本的にはあまりすることがありません。さて、ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／1,300万円、現在の買付余力／10,012円です。現時点での買付額は 14,085,273円で、時価評価額が ...

投資雑記

2017/1/18

再スタート

路地裏の牛です。年が変わり、取引を再開しています。数回に分け、買付していますが、現時点で、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）140株、サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）1株、スターアジア不動産投資法人（3468）1株を保有しています。買付するため、投資資金も増額し、これまでに投入してきた自己資金の総額も1300万円になりました。本日、終値ベースでは、895,789円のプラスになっています。（J-REIT参戦は、2014/05/26 から）ポートフォリオ全体の分配金利回り ...

投資雑記

2016/12/26

再スタートを切るために

路地裏の牛です。今年の反省もかねて、本日、保有銘柄17銘柄を全て売却しました。分散投資のせいで、リスクを軽減しているつもりになっていると感じてしまったからです。毎月、保有銘柄の決算資料が届いていたわけですが、開封することなく放置することもありました。大切な資金を投資しているにも関わらず、徐々に、雑な扱いになっていたと思います。こういう姿勢は早めに見直さなければなりません。これからも年間の分配金を最大化させるという使命は変わりませんが、今後は集中投資の方に少し舵を切りたいと思います。

投資記録

2016/12/14

さくら総合リート投資法人（3473）を買付

路地裏の牛です。分配金を利用して、さくら総合リート投資法人（3473）1株を買い付けました。ポートフォリオ全体の分配金利回りは、5.257%（税引後4.325%）で、予想される年間分配金は、566,533円（税引後）です。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資記録

2016/9/15

阪急阪神リート投資法人（8977）、イオンリート投資法人（3292）を売却して

路地裏の牛です。本日は、阪急阪神リート投資法人（8977）8株、イオンリート投資法人（3292）7株を売却し、インヴィンシブル投資法人（8963）17株、スターアジア不動産投資法人（3468）11株と入れ替えました。ポートフォリオ全体の分配金利回りは、5.121%（税引後4.217%）で、予想される年間分配金は、544,459円（税引後）です。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資記録

2016/7/19

いちごホテルリート投資法人（3463）を買い増し

路地裏の牛です。本日は、いちごホテルリート投資法人（3463）1株を買い増ししました。ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.850%（税引後4.002%）で、予想される年間分配金は、538,214円（税引後）です。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

投資記録

2016/7/7

損益通算の利用

路地裏の牛です。英国のEU（欧州連合）離脱決定後の大幅な株安で、ボクの保有銘柄でも、損失が拡大していたのですが、ふと、損益通算のことを思い出しました。年始からの取引では、それなりに譲渡益が発生していたので、マイナスが出ていた銘柄の譲渡損を確定させて、税金還付を受け取りつつ、譲渡損を確定した売りに対しては、またすぐ買い戻しをすることで、当初より低い投資額での洗い替えができました。今回、洗い替えを行ったのは6銘柄です。トーセイ・リート投資法人（3451）日本リート投資法人（3296）インベスコ・オ ...

ポートフォリオ

2016/7/1

路地裏の牛ポートフォリオ（2016年07月01日）

路地裏の牛です。ボクの投資状況ですが、これまでに投入した自己資金／1200万円、現在の買付余力／11,732円です。現時点での買付額は 13,221,971円で、時価評価額が 13,150,600円なので、差額の含み損益は -71,371円ですが、J-REITを始めてからのトータル損益は +1,162,332円です。ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.638%（税引後3.827%）ぐらいです。予想される年間分配金は、505,965円（税引後）、6月12日の段階と比べると、95,540円増加しました ...

運用方針

2016/6/29

路地裏の牛の運用方針（2016年06月29日）

路地裏の牛です。いろいろ状況も変わりましたので、「路地裏の牛の運用方針」を以下の通り改定します。１．自己資金は1200万円です。J-REIT銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念して、運用資産の拡大を図ります。２．将来の相続を前提にした、長期投資を心掛けます。翌年以降の受取分配金の最大化を図り、必用に応じて、銘柄の入れ替えも行います。３．目標ポートフォリオ利回りは、税込3.76％以上（税抜3.00％以上）とします。（現状は、4％以上の銘柄を優先して買い付けしています）４．１銘柄の最大投資金 ...

投資雑記

2016/6/24

妻の決断、僕の決断

育児休業期間中の妻が転職の決心をしました。ボクの中では、あと５年先だと思っていたのですが、予想以上に早まり、昨日、話を聞いた時には少し驚きました。異なる業界への転職になるのですが、やってみたいと思っていた仕事のチャンスを見つけたということなので、ボクも応援しようと思います。今日、面接を受けてきたようですが、楽しそうにしていて、何よりです。正社員からパート社員への転職となるため、世帯年収も大幅に減少することになりました。子供がまだ小さいこともあり、当面は、ボクの収入だけでも、日々の生活に困る ...

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