投資雑記

PICK UP 投資雑記

2019/8/24

投資で1億円を作れる人、作れない人

ある日突然、神様に「1億円を作りたいか」と聞かれるかもしれません。 多くの人は、素直に「作りたいです」と答えると思います。 では、「そのために具体的に考えて、行動を起こしているか」と聞かれたら、「神様、もちろんです。」と自信を持って答えられるでしょうか? 最近、僕の夢を叶えるには、富裕層の仲間入りをする必要があることが分かりました。 夢をカタチにしたいので、自己暗示もかねて、僕の考えをまとめてみます。 夢をカタチにできない人に欠けている視点 決定的に欠けている視点とは、「具体的ではない」ということにつきま ...

PICK UP 投資雑記

2019/8/9

投資で失敗する人にありがちな行動

路地裏の牛です。 本日、インヴィンシブル投資法人(8963)は前日比で、2300円も下落しました。 連休前だったので、持ち越したくない投資家の利益確定売りが出たのかもしれません。僕は、435口保有していたので、この1銘柄単独で、 -2,300円 × 435口 = -1,000,500円 も評価額が目減りしました。現在は4銘柄しか保有していませんが、トータルでは、保有資産評価額は、996,800円下がりました。まぁ、ざっくり、100万円の損失ですよね。 この結果に対する僕の感想はというと「へぇ~、そうなんだ ...

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2019/8/6

元本保証を求めていても資産は増えない

路地裏の牛です。 世の中には元本保証信者の人がたくさんいますよね。元本保証がある投資商品って、そんなに魅力的なのでしょうか?元本が安全なら、日々の生活も潤い、老後の生活も保障されるというのでしょうか? 元本保証では資産は増えない 銀行預金は1000万円までは元本保証です。換金しやすく、安心して資産運用できる方法かもしれませんが、通常は、利回りも低いので、銀行預金のことを、資産運用と呼ぶ人は少ないと思います。 元本保証がついている投資商品といえば、普通預金、定期預金、国債、海外債券などがありますが、基本的に ...

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2019/8/6

みらい、さくらの合併契約締結

路地裏の牛です。 2019年8月5日、投資法人みらい(3476)と、さくら総合リート投資法人(3473)が、合併契約を締結しました。 2019年11月1日、投資法人みらいを吸収合併存続法人、さくら総合リート投資法人を吸収合併消滅法人として、吸収合併を行う予定とのこと、分配金成長率11.5%、資産規模は、2040億円に拡大します。 合併比率は、さくら 1.67口に対して、みらい 1口が割り当てられるようです。 合併後の1口あたり分配金も出てます。 2020年4月期 1,600円 2020年10月期 1,64 ...

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2019/7/30

みらい、さくらの合併基本合意

路地裏の牛です。 2019年7月19日、投資法人みらい(3476)と、さくら総合リート投資法人(3473)が、合併の基本合意を締結しました。合併が成立すると、投資法人みらいは存続投資法人となり、さくら総合リート投資法人は上場廃止になります。 現在の資産規模は、投資法人みらい1,431億円、さくら総合リート投資法人576億円なので、単純合計では、2007億円に達することになります。 相乗効果が出れば、1口当たり分配金も向上しそうなので、個人的には、ぜひ、合併して欲しいですが、本決まりになるかどうかは、8月3 ...

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2019/7/27

「ジュニアNISA口座」を開設します

 路地裏の牛です。  我が家には、小学校2年生と、保育園児の娘がいます。成長したら彼女たちにも証券口座を作らせて、資産運用の経験を積ませようかと考えていたのですが、少し前倒しして、「ジュニアNISA口座(未成年者口座)」を開設してみようと思います。  どういうふうに運用していくのか、とか、まだ、ぜんぜん考えてはいないのですが、とりあえず、口座開設の手続きに入るつもりです。

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2019/7/22

投資だけで、家族4人暮らせる?

路地裏の牛です。 現在、J-REITとインフラファンドの銘柄を保有し、インカムゲイン狙いの投資を実践中です。 僕の証券口座での買付金額は、21,493,926円、分配金利回りは、7.17%(税引後5.8%)に達する状況で、年間1,245,950円(税引後)ぐらいの分配金になります。 また、妻の証券口座での買付金額も、4,997,850円、分配金利回りは、6.64%(税引後5.61%)に達する状況で、年間280,584円(税引後)ぐらいの分配金になります。 夫婦合算した場合、年間1,526,534円(税引後 ...

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2019/7/2

人生100年時代

 路地裏の牛です。  僕の祖父は、今年、109歳で亡くなりました。  明治生まれ、老いても力強く、100歳を超えても、1人でお風呂に入るような、そんな祖父でした。祖父はシベリア抑留された経験もある人です。帰国後は、農業で子友達を育て、昔の人には珍しく、魚より、肉が好きな祖父でした。年老いても、よく食べていたと思います。食べることは命につながる。祖父から学びました。(鶏肉がオススメです)  僕も幼い時は、威厳のある大人というか、結構、怖いおじいちゃんだったのですが・・・近くに住んでいて、長男の息子(孫)とい ...

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2019/6/13

「老後2000万円」問題は問題ですか?

路地裏の牛です。 最近、「老後2000万円」問題が話題になっていますね。 実際は、問題というより、多くの人が気付いている現実なのだと、思うのですが、分かっているけど、考えたくなくて、怒り出す人、選挙が近いので、無かったことにしようという政治家の方もいるようですが、個人的には、政治家なら、保身より、そこは自信を持って、伝えようぜ、という感じでいます。 知っているのに、伝えないのは、何か、イヤな感じがしますので・・・ だから、金融庁の報告書公開には、賛成ですし、どちらかというと、遅いんじゃないの、という気持ち ...

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2019/5/26

今日は、J-REITを始めてちょうど5年目

路地裏の牛です。 5月26日は、ボクにとっては、特別な日です。 2014年の5月26日に、初めて、J-REITに投資を始めました。 あの日から、ちょうど、5年が経ちました。 とても、感慨深いです。。。 最初の買付額は、969,478円です。 たぶん、100万円の投資資金を用意していたのだと思いますが、 きっかけは、SBI証券さんから配信されてきたメルマガです。 それまで、J-REITのことは、全く知りませんでしたから・・・(笑) ありがとうございます 。 SBI証券さん ! とても、感謝しています。 ボク ...

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2019/5/3

興味津々、東証のインフラファンド

路地裏の牛です。 ゴールデンウイーク、ボクにも、時間がありましましたー。 時間があるので、よく ブログの更新もしているのですが・・・ 妻は子供を連れて、実家に帰りました。でも、悲しい話ではありませんよ! 夫婦関係は悪いわけではないと思いますが、ボクは一人、実家で過ごしていました。 今年、8歳になる娘、4歳になる娘には、お父さんは嫌い、とよく言われることは多いのですが・・・ たまには子供から離れ、静かなお休みを迎えることができて、お父さんは、とても幸せです。 だって、君たちは怪獣のようで、大変だもの・・・ ...

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2018/2/24

投資資金1500万円の話

路地裏の牛です。 現在、投入している投資資金は、1500万円ですが、実は、私の全額出資ではありません。 内訳はこんな感じです。(年齢は今年の誕生日での年齢) ・私(45歳) 1160万 ・長女(7歳) 252万 ・次女(3歳) 88万 娘たちが生まれてから、お祝いや、お小遣い、お年玉、など、いろいろいただくことがありましたが、その利子に至るまで、私(親)の懐には、1円たりとも入れることなく、将来の学資資金の為にと、各自、完全分離で資金管理してきました。 いただいた以上に、お返しなどもあり、私の負担は、中々 ...

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2017/9/18

勝っても、負けても

路地裏の牛です。 9月13日にスターアジア不動産投資法人(3468)の決算が発表されました。その中で第4期予想の分配金は4,039円で、第5期予想の分配金は2,750円ということでした。第5期は減益を見込んでいるようですね。というわけで、予想される年間分配金は、822,291円(税引後)、2017年7月31日の段階と比べると、192,583円減少しました。 こんな時、ボクはコレを思い返すのでした。。。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

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2017/1/18

再スタート

路地裏の牛です。 年が変わり、取引を再開しています。数回に分け、買付していますが、現時点で、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)140株、サムティ・レジデンシャル投資法人(3459)1株、スターアジア不動産投資法人(3468)1株を保有しています。 買付するため、投資資金も増額し、これまでに投入してきた自己資金の総額も1300万円になりました。本日、終値ベースでは、895,789円のプラスになっています。(J-REIT参戦は、2014/05/26 から) ポートフォリオ全体の分配金利回り ...

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2016/12/26

再スタートを切るために

路地裏の牛です。 今年の反省もかねて、本日、保有銘柄17銘柄を全て売却しました。分散投資のせいで、リスクを軽減しているつもりになっていると感じてしまったからです。 毎月、保有銘柄の決算資料が届いていたわけですが、開封することなく放置することもありました。大切な資金を投資しているにも関わらず、徐々に、雑な扱いになっていたと思います。こういう姿勢は早めに見直さなければなりません。 これからも年間の分配金を最大化させるという使命は変わりませんが、今後は集中投資の方に少し舵を切りたいと思います。

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2016/6/24

妻の決断、僕の決断

  育児休業期間中の妻が転職の決心をしました。ボクの中では、あと5年先だと思っていたのですが、予想以上に早まり、昨日、話を聞いた時には少し驚きました。異なる業界への転職になるのですが、やってみたいと思っていた仕事のチャンスを見つけたということなので、ボクも応援しようと思います。今日、面接を受けてきたようですが、楽しそうにしていて、何よりです。 正社員からパート社員への転職となるため、世帯年収も大幅に減少することになりました。子供がまだ小さいこともあり、当面は、ボクの収入だけでも、日々の生活に困る ...

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2016/5/26

J-REITを始めてちょうど2年です

路地裏の牛です。 2014年5月26日から始めた、J-REITも、今日で、ちょうど2年になりました。 2年間に投入できた自己資金は、945万円。おかげで、貯金はほとんどなくなりました。 昨年は、次女が生まれ、ボクの物欲も減って、本当に必要なもの以外は買わなくなりました。 J-REITの投資状況は、というと、現在の買付余力は、26,466円で、保有銘柄の買付金額の総額は、10,516,697円です。本日の終値ベースでは、時価評価額は、10,692,400円でした。 2年間の成績(増加実績)=(時価評価額+買 ...

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2016/5/15

40万円を超えました!

路地裏の牛です。 今週は仕事が非常に忙しくて、取引日にはブログ更新できませんでしたが、積水ハウス・レジデンシャル投資法人(8973)7株を売却して、トップリート投資法人(8982)2株と入れ替えました。 トップリートは含み損益率がマイナスの銘柄です。本来、ボクの投資対象からは外れていたのですが、買付時点での分配金利回りは、4.81%で、翌年以降の受取分配金の最大化を考えると、入れ替え候補の銘柄の中では最適だと判断しました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.595%(税引後3.8 ...

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2016/4/5

J-REITの含み益に着目した投資戦略を

路地裏の牛です。 J-REITの分配金の高さに魅力を感じて、投資を再開したということもあり、目先、どうしても、分配金利回りの高い銘柄ばかりを好んでしまう傾向にあるのですが・・・、何となく、「このままではいけない」という思いも持っています。 ついつい、見落としがちになってしまうのですが、『分配金利回りの高い銘柄が、必ずしも、最良の投資先ではない』ということです。 たぶん、ボクには、各REITの保有不動産の価値が、どのくらいあるか、という視点が欠けているように思えるのです。各REITが保有する不動産が売却され ...

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2016/4/1

もし、あなたが負けると「考えるなら」

路地裏の牛です。 今日はあなたに、ナポレオン・ヒルの言葉を贈ります。 僕も、事あるごとに思い返している言葉です。 もしあなたが負けると「考えるなら」負ける。 もしあなたがもうダメだと「考えるなら」あなたはダメになる。 もしあなたが勝ちたいと思う心の隅でムダだと「考えるなら」あなたは絶対に勝てない。 もしあなたが失敗すると「考えるなら」あなたは失敗する。 世の中を見てみろ、最後まで成功を願い続けた人だけが成功しているではないか、 すべては「人の心」が決めるのだ。 もしあなたが勝てると「考えるなら」あなたは勝 ...

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2016/3/24

路地裏の牛のNISA活用法

路地裏の牛です。 よく語られていることですが、NISAは損失に弱いです。 5年後も値下がりしたままだと、課税口座に移した後、当初の買値付近まで値を戻したとしても、売却してしまうと、実際には損失なのに、移した後の上昇分が利益と見なされ課税されてしまいます。これは売却前提の話なので、売却せず持ち続けることができれば、「影響はない」と考えることもできそうです。 ボクにとって、大切なことは、長期で持ち続け、将来(老後や相続後)のJ-REIT分配金を最大化させるということなので、分配金の税金が最初の5年間だけでも、 ...

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