路地裏の牛ブログ

不動産投資信託(REIT)とインフラファンドによる分配金収入で資産を増やしていくブログ

投資雑記

投資雑記

2019/10/2

国内リート(J-REIT)の分配金利回りが高いのはなぜ?

国内リートの利回りは、他の投資商品と比べて、有利なものが多くなっています。 これから投資を始めようという人は、国内リートの利回りが高くなる仕組みを理解した上で、リートでの運用を検討されてもよいかもしれません。 リートの分配金利回りとは リートの分配金利回りは次の式で簡単に計算できます。 分配金利回り = 年間の予想分配金 ÷ 投資額 例えば、年間の予想分配金6,700円のリートに、1口116,800円で投資をした場合 6,700÷116,800=5.7363% → 5.74% になります。 リートの利回り ...

投資雑記

2019/9/29

好調な国内リートを買う前の心構え

国内リートである、J-REITは、2001年に市場が開設され、今年で18年が経過しました。 2019年9月現在、63銘柄が上場、市場全体の時価総額も16兆円を超えています。 最近、国内リートは絶好調です。 ・好成績で資金流入 ・株安をよそに上がり続ける ・好調が続く ・資金流入続く ・強い動きをみせる 等々、国内リートに関する良いニュースばかりが並んでいます。 加えて、2000万円問題が資産形成への関心を高め、投資の扉をこじあけました。 老後に備えて資産運用を始める動きが個人の間でもじわりと広がり始め、個 ...

富裕層への道

2019/9/21

【富裕層への道】僕が富裕層になるために必要なこと

富裕層と分類される最低ラインは資産1億円。 あの日、僕は必ずその高みに登ると誓った。 凡人の僕が富裕層になるために必要なことを考えてみた。 優先順位を1番に引き上げる 直近の5年間はこんな感じだったと思う。 ・自己資金は無理のない範囲で投入しよう ・資金投入はある程度まとまった金額になるまで待とう ・資金投入は5万円単位でしよう 共通しているのは、どれも「後回し」が見え隠れしているということ。 「何を甘えたことを言っているんだ」 最近、富裕層を目指している僕が、凡人の僕に語りかけるようになってきた。 「お ...

富裕層への道

2019/9/15

【富裕層への道】年収300万円の人の38倍

富裕層になるための方法をネットで調べているうちにある記事が目に留まりました。 世界の名だたる経営者には読書家が多いということは知っていましたが、20~30代のビジネスマンが1ヵ月の間に読む本の数は、0.26冊だそうです。 30代で年収3000万円の人は平均9.88冊の本を読むそうで、その差は38倍にもなります。 ビル・ゲイツやウォーレン・バフェットのような大富豪は1日30分以上、本を読むのに対して、年収300万円前後の人たちの中で、1日30分以上の読書をするのは、たったの2%しかいなかったそうです。 さら ...

投資雑記

2019/9/6

資産評価額3000万円に到達

J-REITへの投資を始めたのは、2014年5月26日です。 今日はその日から1,929日目でした。 これまで投入した自己資金は1,630万円です。 元は、私のお金と、子供たちのお金を混ぜたファンドのようなカタチです。 最近、追加資金が投入できていないことが気になりますが・・・ それでも、ようやく、3000万円に到達しました。(ギリギリですけど) 週明けにはまた下がってしまうかもしれません。 売却する気もありませんが、瞬間の記憶として画像に残しておきたいと思いました。 最終的な目標は1憶越え、まだまだ先は ...

投資雑記

2019/9/4

さくら、スターアジアとの合併手続きに移行

8月30日に2回行われた、さくら総合リート投資法人(3473)の投資主総会は、スターアジアグループの議案が可決されました。 決議結果から、さくら総合リート投資法人の資産運用会社はスターアジア投資顧問になるとのことです。 今後はスターアジア不動産投資法人(3468)との合併が進む見通しという結果になりました。 さくら総合リート投資法人   576億円 スターアジア不動産投資法人 1,034億円 物件取得額の単純合計    1,610億円 個人的には、投資法人みらい(3476)と合併して、資産規模2000億円 ...

富裕層への道

2019/8/25

【富裕層への道】スタート地点を確認する

神様、僕は資産1億円を達成したいです。 富裕層の仲間入りをして、経済的にも自由になりたいです。 決して、諦めません。努力もします。 お願いします。僕に恩恵をください。 僕の願いは神様に届くかな路地牛   スタート地点の確認です ゴールに向かう前に、スタート地点を明確にしておきたいと思います。 まずは、2019年8月25日の状況です。 分配金・分配金利回りは税引前です。 コード 銘柄名 取得価格 口数 1口の年間分配金 年間分配金 分配金利回り ポートフォリオ構成 8963 インヴィンシブル投資法 ...

投資雑記

2019/8/24

投資で1億円を作れる人、作れない人

ある日突然、神様に「1億円を作りたいか」と聞かれるかもしれません。 多くの人は、素直に「作りたいです」と答えると思います。 では、「そのために具体的に考えて、行動を起こしているか」と聞かれたら、「神様、もちろんです。」と自信を持って答えられるでしょうか? 最近、僕の夢を叶えるには、富裕層の仲間入りをする必要があることが分かりました。 夢をカタチにしたいので、自己暗示もかねて、僕の考えをまとめてみます。 夢をカタチにできない人に欠けている視点 決定的に欠けている視点とは、「具体的ではない」ということにつきま ...

投資雑記

2019/8/9

投資で失敗する人にありがちな行動

路地裏の牛です。 本日、インヴィンシブル投資法人(8963)は前日比で、2300円も下落しました。 連休前だったので、持ち越したくない投資家の利益確定売りが出たのかもしれません。僕は、435口保有していたので、この1銘柄単独で、 -2,300円 × 435口 = -1,000,500円 も評価額が目減りしました。現在は4銘柄しか保有していませんが、トータルでは、保有資産評価額は、996,800円下がりました。まぁ、ざっくり、100万円の損失ですよね。 この結果に対する僕の感想はというと「へぇ~、そうなんだ ...

投資雑記

2019/8/6

元本保証を求めていても資産は増えない

路地裏の牛です。 世の中には元本保証信者の人がたくさんいますよね。元本保証がある投資商品って、そんなに魅力的なのでしょうか?元本が安全なら、日々の生活も潤い、老後の生活も保障されるというのでしょうか? 元本保証では資産は増えない 銀行預金は1000万円までは元本保証です。換金しやすく、安心して資産運用できる方法かもしれませんが、通常は、利回りも低いので、銀行預金のことを、資産運用と呼ぶ人は少ないと思います。 元本保証がついている投資商品といえば、普通預金、定期預金、国債、海外債券などがありますが、基本的に ...

投資雑記

2019/8/6

みらい、さくらの合併契約締結

路地裏の牛です。 2019年8月5日、投資法人みらい(3476)と、さくら総合リート投資法人(3473)が、合併契約を締結しました。 2019年11月1日、投資法人みらいを吸収合併存続法人、さくら総合リート投資法人を吸収合併消滅法人として、吸収合併を行う予定とのこと、分配金成長率11.5%、資産規模は、2040億円に拡大します。 合併比率は、さくら 1.67口に対して、みらい 1口が割り当てられるようです。 合併後の1口あたり分配金も出てます。 2020年4月期 1,600円 2020年10月期 1,64 ...

投資雑記

2019/7/30

みらい、さくらの合併基本合意

路地裏の牛です。 2019年7月19日、投資法人みらい(3476)と、さくら総合リート投資法人(3473)が、合併の基本合意を締結しました。合併が成立すると、投資法人みらいは存続投資法人となり、さくら総合リート投資法人は上場廃止になります。 現在の資産規模は、投資法人みらい1,431億円、さくら総合リート投資法人576億円なので、単純合計では、2007億円に達することになります。 相乗効果が出れば、1口当たり分配金も向上しそうなので、個人的には、ぜひ、合併して欲しいですが、本決まりになるかどうかは、8月3 ...

投資雑記

2019/7/22

投資だけで、家族4人暮らせる?

路地裏の牛です。 現在、J-REITとインフラファンドの銘柄を保有し、インカムゲイン狙いの投資を実践中です。 僕の証券口座での買付金額は、21,493,926円、分配金利回りは、7.17%(税引後5.8%)に達する状況で、年間1,245,950円(税引後)ぐらいの分配金になります。 また、妻の証券口座での買付金額も、4,997,850円、分配金利回りは、6.64%(税引後5.61%)に達する状況で、年間280,584円(税引後)ぐらいの分配金になります。 夫婦合算した場合、年間1,526,534円(税引後 ...

投資雑記

2019/7/2

人生100年時代

 路地裏の牛です。  僕の祖父は、今年、109歳で亡くなりました。  明治生まれ、老いても力強く、100歳を超えても、1人でお風呂に入るような、そんな祖父でした。祖父はシベリア抑留された経験もある人です。帰国後は、農業で子友達を育て、昔の人には珍しく、魚より、肉が好きな祖父でした。年老いても、よく食べていたと思います。食べることは命につながる。祖父から学びました。(鶏肉がオススメです)  僕も幼い時は、威厳のある大人というか、結構、怖いおじいちゃんだったのですが・・・近くに住んでいて、長男の息子(孫)とい ...

投資雑記

2019/6/13

「老後2000万円」問題は問題ですか?

路地裏の牛です。 最近、「老後2000万円」問題が話題になっていますね。 実際は、問題というより、多くの人が気付いている現実なのだと、思うのですが、分かっているけど、考えたくなくて、怒り出す人、選挙が近いので、無かったことにしようという政治家の方もいるようですが、個人的には、政治家なら、保身より、そこは自信を持って、伝えようぜ、という感じでいます。 知っているのに、伝えないのは、何か、イヤな感じがしますので・・・ だから、金融庁の報告書公開には、賛成ですし、どちらかというと、遅いんじゃないの、という気持ち ...

投資雑記

2019/5/26

今日は、J-REITを始めてちょうど5年目

路地裏の牛です。 5月26日は、ボクにとっては、特別な日です。 2014年の5月26日に、初めて、J-REITに投資を始めました。 あの日から、ちょうど、5年が経ちました。 とても、感慨深いです。。。 最初の買付額は、969,478円です。 たぶん、100万円の投資資金を用意していたのだと思いますが、 きっかけは、SBI証券さんから配信されてきたメルマガです。 それまで、J-REITのことは、全く知りませんでしたから・・・(笑) ありがとうございます 。 SBI証券さん ! とても、感謝しています。 ボク ...

投資雑記

2019/5/3

興味津々、東証のインフラファンド

路地裏の牛です。 ゴールデンウイーク、ボクにも、時間がありましましたー。 時間があるので、よく ブログの更新もしているのですが・・・ 妻は子供を連れて、実家に帰りました。でも、悲しい話ではありませんよ! 夫婦関係は悪いわけではないと思いますが、ボクは一人、実家で過ごしていました。 今年、8歳になる娘、4歳になる娘には、お父さんは嫌い、とよく言われることは多いのですが・・・ たまには子供から離れ、静かなお休みを迎えることができて、お父さんは、とても幸せです。 だって、君たちは怪獣のようで、大変だもの・・・ ...

投資雑記

2018/2/24

投資資金1500万円の話

路地裏の牛です。 現在、投入している投資資金は、1500万円ですが、実は、私の全額出資ではありません。 内訳はこんな感じです。(年齢は今年の誕生日での年齢) ・私(45歳) 1160万 ・長女(7歳) 252万 ・次女(3歳) 88万 娘たちが生まれてから、お祝いや、お小遣い、お年玉、など、いろいろいただくことがありましたが、その利子に至るまで、私(親)の懐には、1円たりとも入れることなく、将来の学資資金の為にと、各自、完全分離で資金管理してきました。 いただいた以上に、お返しなどもあり、私の負担は、中々 ...

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