久しぶりの買付、楽しい
今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。 この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。 温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人（9286）9口、インヴィンシブル投資法人（8963）1口を買い増ししました。 この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円（税抜）です。 今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。 保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年09月05日）
今日は日経平均も大幅に上がり、2万1000円台を確保しました。 東証REIT指数も一時、2,104.73まで上昇、年初来高値を更新しています。 長期金利の低下で高利回り商品であるREITには買いが流入しているようです。 2010年ぐらいからの東証REIT指数のグラフです。 短期的には大きく下がることがあっても、長期的には右肩上がりが続いています。 この先の未来がどうなるのか気になるところです・・・ これまで投入した自己資金の総額は、1,630万円です。 本日の終値ベースでは、1,320万円ぐらい資産が増え ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年07月31日）
路地裏の牛です。 今日で７月も終わりです。僕にとっては、いつかは「億り人」になりたいと、密かな野望を抱きはじめた月でもありました。 J-REITへの投資は、2014年5月26日から始めました。日数に換算して、1892日が経過したみたいです。これまで投入した自己資金の総額は、1,630万円ですが、本日の終値ベースでは、1200万円ぐらい資産が増えている感じに育っています。 受け取った分配金は、これまで、1円も引き出さず、100% 再投資を行ってきましたが、5年を経過して、ようやく、複利効果の凄さというものを ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年07月05日）
路地裏の牛です。 J-REITへの投資は、2014年5月26日に始めました。これまでに投入してきた自己資金の総額は、1,630万円です。本日の終値ベースで、1098万円の資産が増えたことになります。 これまで、受け取った分配金は、1円も引き出さずに、100% 再投資をしていますが、5年を経過して、ようやく、複利効果の凄さというものを、実感できるところまで登ってこれたのではと感じています。 たぶん、年間の分配金は、手取りで、120万円を超えたところなので、目標の半分までは到達できているようです。お陰様で、最 ...
投資法人みらい（3476）を買付、定期預金との比較
路地裏の牛です。 今日は、投資法人みらい（3476）を1株買い付けました。 買付コストは、51,397円でした。 今後１年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、 利回りに換算すると、6.09% になります。 このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、 歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。 もちろん、分配金は全額、再投資します。 これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年05月29日）
路地裏の牛です。 最近、日経平均が下がるときは、J-REITは上がりやすいような気がしています。 今日の日経平均は３日ぶりの反落で、256.77円安という結果でした。 ボクが保有する全銘柄、と言っても、3銘柄だけですが、全て値上がりしました。 1日で、100万円も増えたのは、初めてのような気もします。 瞬間的なものではありますが、保有資産の評価額も、2700万円に届きました。 今のところ、値上がりしても、売却の予定はなく、日経平均が上がれば、 明日にはガクっと値下がりするだろう、と思いながら、見ていたので ...
インフラファンド買付
路地裏の牛です。 今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。 その資金で、エスコンジャパンリート投資法人（2971）2株を買い付けています。 それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、 エネクス・インフラ投資法人（9286）9株を買い付けました。 本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円（税抜）ですが、 J-REIT＋インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円（税抜）には到達したような気がします。 これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年04月27日）
路地裏の牛です。 4月26日は、平成最後の取引日（平成の大納会）でした。 買付余力の関係で、最近、新しい取引はできていないのですが・・・ これまでに投入した自己資金の総額は、1528万円なので、 9,233,264円ほど、増えている計算になります。 引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛ポートフォリオ（2019年02月26日）
路地裏の牛です。 布石となる一手からひと月が経過しました。 買付余力の関係で、新しい取引はしていないので、 ただ、持っているだけの状態ですが・・・ 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
路地裏の牛の運用方針（2019年02月08日）
路地裏の牛です。 前回の運用方針は、2016年6月29日に公開しましたが、現状に合わせて、以下の通り改定します。 １．不動産投資信託（REIT）の銘柄を中心に、インカムゲイン狙いの投資に専念します。２．分配金は全額再投資を行い、運用資産の拡大を図ります。３．日々の生活に影響の出ない範囲で、自己資金を追加投資します。４．ポートフォリオの想定利回りは、７％以上を維持します。 （2019年2月8日現在の分配金想定利回りは7.503%）５．2030年に、年間分配金240万円（税抜）を達成します。（「自分年金」づく ...
分配金の実績グラフ（2019年01月26日）
路地裏の牛です。 特定口座年間取引報告書から分配金をひろって、グラフ化してみました。 （NISA口座の分配金は含まれていません） 2014年に、J-REITを始めてから、分配金は、1円も引き出さず、100% 再投資を貫いてきました。今後も、複利の効果を活かして、のんびり、雪だるま式に資産を増やしていきたいです。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。
