投資雑記

路地裏の牛です。 ゴールデンウイーク、ボクにも、時間がありましましたー。 時間があるので、よく　ブログの更新もしているのですが・・・ 妻は子供を連れて、実家に帰りました。でも、悲しい話ではありませんよ！ 夫婦関係は悪いわけではないと思いますが、ボクは一人、実家で過ごしていました。 今年、8歳になる娘、4歳になる娘には、お父さんは嫌い、とよく言われることは多いのですが・・・ たまには子供から離れ、静かなお休みを迎えることができて、お父さんは、とても幸せです。 だって、君たちは怪獣のようで、大変だもの・・・ ...

　路地裏の牛です。 　お金持ちのイメージは人それぞれだと思いますが、使い切れないほどの資産を残してこそ、お金持ちだと思いませんか？ 　個人的には、お金持ちというより、目立たない、小金持ちを目指している感じです。収入が少ないうちは、節約をしても資産は貯まりません。毎月、苦労して、5万円節約できたとして、 1年間で、60万円 5年間で、300万円 10年間で、600万円 20年間で、1200万円 30年間で、1800万円 にしかなりません。 　この先、子供の教育資金なども必要になりますし、苦労して、節約を極め ...

路地裏の牛です。 平成31年が終わり、今日から令和元年が始まります。 今年の2月23日に、ボクは46歳になりました。ちなみに、新しい天皇陛下と、同じ誕生日です。 来年からが楽しみです。 ここ数年ですが、自分が老化している、と感じることが増えてきたように思います。 体重が減らなくなってきたこととか、老眼が進んでいることとか、白髪の量とか、 少し髪が薄くなってきたこととか、おかげで、あと、何年働けるのかな、とか、 何歳まで生きていけるのだろうか、とか、よく考えるようになりました。 そして、とても気になるのが、 ...

路地裏の牛です。 話を分かりやすくしたいので、税率は0%としますが、 運用資産を毎年5%で運用した場合、5年間で、27.63%増加します。 ・100万円を運用すると、276,282円の利益 ・500万円を運用すると、1,381,408円の利益 ・1000万円を運用すると、2,762,816円の利益 ・ 1500万円を運用すると、4,144,223円の利益 ・2000万円を運用すると、5,525,631円の利益 ・2500万円を運用すると、6,907,039円の利益 ・3000万円を運用すると、8,288, ...

路地裏の牛です。 現在、投入している投資資金は、1500万円ですが、実は、私の全額出資ではありません。 内訳はこんな感じです。（年齢は今年の誕生日での年齢） ・私（45歳）　1160万 ・長女（7歳）　252万 ・次女（3歳）　88万 娘たちが生まれてから、お祝いや、お小遣い、お年玉、など、いろいろいただくことがありましたが、その利子に至るまで、私（親）の懐には、１円たりとも入れることなく、将来の学資資金の為にと、各自、完全分離で資金管理してきました。 いただいた以上に、お返しなどもあり、私の負担は、中々 ...

路地裏の牛です。 9月13日にスターアジア不動産投資法人（3468）の決算が発表されました。その中で第4期予想の分配金は4,039円で、第5期予想の分配金は2,750円ということでした。第5期は減益を見込んでいるようですね。というわけで、予想される年間分配金は、822,291円（税引後）、2017年7月31日の段階と比べると、192,583円減少しました。 こんな時、ボクはコレを思い返すのでした。。。 引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地裏の牛です。 年が変わり、取引を再開しています。数回に分け、買付していますが、現時点で、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）140株、サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）1株、スターアジア不動産投資法人（3468）1株を保有しています。 買付するため、投資資金も増額し、これまでに投入してきた自己資金の総額も1300万円になりました。本日、終値ベースでは、895,789円のプラスになっています。（J-REIT参戦は、2014/05/26 から） ポートフォリオ全体の分配金利回り ...

路地裏の牛です。 今年の反省もかねて、本日、保有銘柄17銘柄を全て売却しました。分散投資のせいで、リスクを軽減しているつもりになっていると感じてしまったからです。 毎月、保有銘柄の決算資料が届いていたわけですが、開封することなく放置することもありました。大切な資金を投資しているにも関わらず、徐々に、雑な扱いになっていたと思います。こういう姿勢は早めに見直さなければなりません。 これからも年間の分配金を最大化させるという使命は変わりませんが、今後は集中投資の方に少し舵を切りたいと思います。

  育児休業期間中の妻が転職の決心をしました。ボクの中では、あと５年先だと思っていたのですが、予想以上に早まり、昨日、話を聞いた時には少し驚きました。異なる業界への転職になるのですが、やってみたいと思っていた仕事のチャンスを見つけたということなので、ボクも応援しようと思います。今日、面接を受けてきたようですが、楽しそうにしていて、何よりです。 正社員からパート社員への転職となるため、世帯年収も大幅に減少することになりました。子供がまだ小さいこともあり、当面は、ボクの収入だけでも、日々の生活に困る ...

路地裏の牛です。 2014年5月26日から始めた、J-REITも、今日で、ちょうど2年になりました。 2年間に投入できた自己資金は、945万円。おかげで、貯金はほとんどなくなりました。 昨年は、次女が生まれ、ボクの物欲も減って、本当に必要なもの以外は買わなくなりました。 J-REITの投資状況は、というと、現在の買付余力は、26,466円で、保有銘柄の買付金額の総額は、10,516,697円です。本日の終値ベースでは、時価評価額は、10,692,400円でした。 2年間の成績（増加実績）＝（時価評価額＋買 ...

路地裏の牛です。 今週は仕事が非常に忙しくて、取引日にはブログ更新できませんでしたが、積水ハウス・レジデンシャル投資法人（8973）7株を売却して、トップリート投資法人（8982）2株と入れ替えました。 トップリートは含み損益率がマイナスの銘柄です。本来、ボクの投資対象からは外れていたのですが、買付時点での分配金利回りは、4.81%で、翌年以降の受取分配金の最大化を考えると、入れ替え候補の銘柄の中では最適だと判断しました。 この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.595%（税引後3.8 ...

路地裏の牛です。 J-REITの分配金の高さに魅力を感じて、投資を再開したということもあり、目先、どうしても、分配金利回りの高い銘柄ばかりを好んでしまう傾向にあるのですが・・・、何となく、「このままではいけない」という思いも持っています。 ついつい、見落としがちになってしまうのですが、『分配金利回りの高い銘柄が、必ずしも、最良の投資先ではない』ということです。 たぶん、ボクには、各REITの保有不動産の価値が、どのくらいあるか、という視点が欠けているように思えるのです。各REITが保有する不動産が売却され ...