路地裏の牛の資産運用

2019/7/24

銘柄入れ替えの判断基準（我流）

路地裏の牛です。 J-REIT（不動産投資信託）に投資を始めたのは、2014年5月26日からですが、初めは、100万円を用意して、969,478円の買付金額からスタートしました。あの日から5年ちょっと経過しています。現在の買付金額は、21,493,926円ですが、この額をどのように調達したかを考えてみると、自己資金1,630万円＋今まで受け取った分配金（手取り額100%）2,434,051円＝18,734,051円となるのですが、買付金額には、あと、2,759,875円、足りていませんよね。さて、僕 ...

投資雑記

2019/7/22

投資だけで、家族4人暮らせる？

路地裏の牛です。現在、J-REITとインフラファンドの銘柄を保有し、インカムゲイン狙いの投資を実践中です。僕の証券口座での買付金額は、21,493,926円、分配金利回りは、7.17%（税引後5.8%）に達する状況で、年間1,245,950円（税引後）ぐらいの分配金になります。また、妻の証券口座での買付金額も、4,997,850円、分配金利回りは、6.64%（税引後5.61%）に達する状況で、年間280,584円（税引後）ぐらいの分配金になります。夫婦合算した場合、年間1,526,534円（税引後 ...

投資雑記

2019/7/16

投資初心者の皆さん、J-REIT始めてみませんか？

　路地裏の牛です。　｢老後2000万円不足｣騒動の影響で、そろそろ自分でも運用を始めなければと思う方も増えているみたいですが、僕なりに、投資初心者の方に向けて、運用方法をまとめてみましたので、参考にしていただければと思います。

路地牛の資産運用

2019/7/5

路地裏の牛ポートフォリオ（2019年07月05日）

路地裏の牛です。 J-REITへの投資は、2014年5月26日に始めました。これまでに投入してきた自己資金の総額は、1,630万円です。本日の終値ベースで、1098万円の資産が増えたことになります。これまで、受け取った分配金は、1円も引き出さずに、100% 再投資をしていますが、5年を経過して、ようやく、複利効果の凄さというものを、実感できるところまで登ってこれたのではと感じています。たぶん、年間の分配金は、手取りで、120万円を超えたところなので、目標の半分までは到達できているようです。お陰様で、最 ...

投資雑記

2019/7/2

人生100年時代

　路地裏の牛です。　僕の祖父は、今年、109歳で亡くなりました。　明治生まれ、老いても力強く、100歳を超えても、1人でお風呂に入るような、そんな祖父でした。祖父はシベリア抑留された経験もある人です。帰国後は、農業で子友達を育て、昔の人には珍しく、魚より、肉が好きな祖父でした。年老いても、よく食べていたと思います。食べることは命につながる。祖父から学びました。（鶏肉がオススメです）　僕も幼い時は、威厳のある大人というか、結構、怖いおじいちゃんだったのですが・・・近くに住んでいて、長男の息子（孫）とい ...

路地牛の資産運用

2019/6/25

投資法人みらい（3476）を買付、定期預金との比較

路地裏の牛です。今日は、投資法人みらい（3476）を1株買い付けました。買付コストは、51,397円でした。今後１年間に予想される分配金は、3,130円のようなので、利回りに換算すると、6.09% になります。このまま保有を続けていれば、みらいの成長と共に、分配金の額も伸びるはずなので、歳を重ねるごとに、利回りも、徐々に、6.09% よりは、上がっていくと思います。もちろん、分配金は全額、再投資します。これが、銀行の定期預金だと、100万円を1年間預けて、0.2 ...

投資雑記

2019/6/13

「老後2000万円」問題は問題ですか？

路地裏の牛です。最近、「老後2000万円」問題が話題になっていますね。実際は、問題というより、多くの人が気付いている現実なのだと、思うのですが、分かっているけど、考えたくなくて、怒り出す人、選挙が近いので、無かったことにしようという政治家の方もいるようですが、個人的には、政治家なら、保身より、そこは自信を持って、伝えようぜ、という感じでいます。知っているのに、伝えないのは、何か、イヤな感じがしますので・・・だから、金融庁の報告書公開には、賛成ですし、どちらかというと、遅いんじゃないの、という気持ち ...

妻の資産運用

2019/5/29

妻の証券口座、成長中

路地裏の牛です。妻の証券口座も順調に成長しています。引き続き、翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

路地牛の資産運用

2019/5/29

路地裏の牛ポートフォリオ（2019年05月29日）

路地裏の牛です。最近、日経平均が下がるときは、J-REITは上がりやすいような気がしています。今日の日経平均は３日ぶりの反落で、256.77円安という結果でした。ボクが保有する全銘柄、と言っても、3銘柄だけですが、全て値上がりしました。 1日で、100万円も増えたのは、初めてのような気もします。瞬間的なものではありますが、保有資産の評価額も、2700万円に届きました。今のところ、値上がりしても、売却の予定はなく、日経平均が上がれば、明日にはガクっと値下がりするだろう、と思いながら、見ていたので ...

投資雑記

2019/5/26

今日は、J-REITを始めてちょうど5年目

路地裏の牛です。 5月26日は、ボクにとっては、特別な日です。 2014年の5月26日に、初めて、J-REITに投資を始めました。あの日から、ちょうど、5年が経ちました。とても、感慨深いです。。。最初の買付額は、969,478円です。たぶん、100万円の投資資金を用意していたのだと思いますが、きっかけは、SBI証券さんから配信されてきたメルマガです。それまで、J-REITのことは、全く知りませんでしたから・・・（笑）ありがとうございます。 SBI証券さん！とても、感謝しています。ボク ...

妻の資産運用

2019/5/23

妻の証券口座、妻の言動に路地牛もビックリ

路地裏の牛です。今日、仕事から帰り、晩ご飯を一人食べている時だったのですが、妻から、私、いくら投資していたっけ？と質問を受けたのです。えーーーーーー！突然、不意打ちを食らった感じでした。（超驚き）あなたの証券口座ですよね。なぜ、私に聞くのですか・・・ 500万円でしたけど・・・、それが何か？とまでは言えませんでしたが、自分のお金を投資しているのに、その程度の自覚しかなかったということです。忘れられる人は強い。ボクよりは、間違いなく、長期投資家向きの性格かもしれません。恐ろしい人です。 ...

路地牛の資産運用

2019/5/15

インフラファンド買付

路地裏の牛です。今週は、102万円の自己資金を投資口座に入金しました。その資金で、エスコンジャパンリート投資法人（2971）2株を買い付けています。それから、先日、興味を示していた、東証のインフラファンドからも、エネクス・インフラ投資法人（9286）9株を買い付けました。本ブログ当面の目標は、J-REITで、2030年、年間分配金240万円（税抜）ですが、 J-REIT＋インフラ株なら、概ね、年間分配金120万円（税抜）には到達したような気がします。これまでに投入した自己資金は、1630万円に ...

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