路地裏の牛の資産運用

2019/10/28

まだ、J-REITに投資していないの？

国内リートは63銘柄あり、本日のJ-REIT平均分配金利回り（％）は、3.40%でした。その中で投資口価格の最安値は、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）です。本日の終値は、21,530円でした。決算月は4月と10月なので、10月の権利付最終売買日は10月29日です。つまり、明日です。この銘柄の今後１年間に得られる予想分配金は、759円なので、分配金利回り＝759円÷21,530円＝3.525% となります。最安値の銘柄でも、J-REIT平均より上なのですよ。銀行預金の平 ...

投資雑記

2019/10/26

【資産運用】リスクの向き合い方

今、あなたは投資をしているでしょうか？最近、投資するリスクより、投資しないリスクの方が大きくなったと感じることが多くなりました。あなたはどう感じていますか？これまで、国も以下のような制度を始めています。 2014年～　NISA 2016年～　ジュニアNISA 2018年～　つみたてNISA 2018年～　個人型確定拠出年金（iDeCo）これらの制度をきっかけに運用を始めたという人もいると思います。私も、2014年に不動産投資信託（REIT）のことを知り、SBI証券で特定口座とNISA口座を開設し ...

妻の資産運用

2019/10/15

【妻の資産運用】妻のひとこと

先週、妻には保有銘柄がかなり値上がりしているよ、と言い続けていたのですが、それほど関心も示さず・・・。今週に入り、今日はかなり下げてるよって言ってみたところ、妻が返してきた言葉は「一喜一憂してもしょうがないでしょ」でした。妻のジャックナイフで一刀両断された気持ちになりました。今年始めたばかりの、資産運用完全お任せの妻から、まさかこんな言葉で斬られるとは予想もしていませんでした。我が妻ながら、恐るべし・・・です。最近、妻には退職金が入りました。それまでの普通預金と合わせるとまとまった金額になって ...

投資雑記

2019/10/12

【富裕層への道】投資資金を確保せよ！成功する家計管理のこだわり

私の現在の投資先は、国内リートが中心となっている。始めたのは、2014年5月26日なので、5年と5ヶ月ぐらいが経過したところだ。状況としては、昨日の終値で、時価総額は投入した資金の1.92倍になり、1520万円の含み益が出ている。複利効果のおかげで、実質の分配金利回りも税引後7.769%（年間の予想分配金：128万円）という状態である。過去を振り返れば、25～28歳の3年間に、株式投資で284万円の損失を出した経験を持つ私にとっては、20代の時からの念願であった不労収入を、国内リートの分配金という ...

投資雑記

2019/10/6

【富裕層への道】損失を受け入れる勇気と資金管理の心得

遠い昔、ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」の本を読んで衝撃を受けた記憶があります。この本から、私は自分にとっての資産がどういうものかを学んだと思います。私も、金持ち父さんのように資産を持ちたいと思い、20代の時に株式投資を始めましたが、その時はまだ本質が分かっていなかったみたいで失敗してしまいました。 41歳で、リート投資に目覚めてから、5年と数か月、小さな成功を積み上げてきました。それが自信となり、今では確実に、資産を買うために、お金に働いてもらえるようになってきたと実感していま ...

妻の資産運用

2019/10/4

妻の証券口座、インヴィンシブル投資法人（8963）買い増し

妻の証券口座ですが、先日、受け取ったインヴィンシブル投資法人（8963）からの分配金で、本日、インヴィンシブル投資法人2口の買い増しを行いました。妻には買い増ししてるよって、LINEで速報を伝えたのですが、「了解です」という、お返事だけでした。もう少し、関心を寄せて欲しいところですが、まぁ、いつも通りの彼女です。（笑）これで、インヴィンシブル投資法人は100口に到達です。運用を任されている身としては、100という数字にちょっとした達成感を感じています。私のお金ではありませんが、それでも資産が増え ...

路地牛の資産運用

2019/10/4

久しぶりの買付、楽しい

今日は、20万円の自己資金を投資口座に入金しました。この入金で、これまでに投入した自己資金は、1650万円になりました。温存していた資金と合わせて、エネクス・インフラ投資法人（9286）9口、インヴィンシブル投資法人（8963）1口を買い増ししました。この買付で増える年間分配金の予想額は35,900円（税抜）です。今日は東証REIT指数も2,201.83まで上昇し、年初来高値を更新しました。保有している全銘柄、値上がりした、よい日でした。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていき ...

投資雑記

2019/10/2

国内リート（J-REIT）の分配金利回りが高いのはなぜ？

国内リートの利回りは、他の投資商品と比べて、有利なものが多くなっています。これから投資を始めようという人は、国内リートの利回りが高くなる仕組みを理解した上で、リートでの運用を検討されてもよいかもしれません。リートの分配金利回りとはリートの分配金利回りは次の式で簡単に計算できます。分配金利回り＝年間の予想分配金 ÷ 投資額例えば、年間の予想分配金6,700円のリートに、1口116,800円で投資をした場合 6,700÷116,800＝5.7363% → 5.74% になります。リートの利回り ...

投資雑記

2019/9/29

好調な国内リートを買う前の心構え

国内リートである、J-REITは、2001年に市場が開設され、今年で18年が経過しました。 2019年9月現在、63銘柄が上場、市場全体の時価総額も16兆円を超えています。最近、国内リートは絶好調です。・好成績で資金流入・株安をよそに上がり続ける・好調が続く・資金流入続く・強い動きをみせる等々、国内リートに関する良いニュースばかりが並んでいます。加えて、2000万円問題が資産形成への関心を高め、投資の扉をこじあけました。老後に備えて資産運用を始める動きが個人の間でもじわりと広がり始め、個 ...

投資雑記

2019/9/21

【富裕層への道】僕が富裕層になるために必要なこと

富裕層と分類される最低ラインは資産１億円。あの日、僕は必ずその高みに登ると誓った。凡人の僕が富裕層になるために必要なことを考えてみた。優先順位を１番に引き上げる直近の5年間はこんな感じだったと思う。・自己資金は無理のない範囲で投入しよう・資金投入はある程度まとまった金額になるまで待とう・資金投入は5万円単位でしよう共通しているのは、どれも「後回し」が見え隠れしているということ。「何を甘えたことを言っているんだ」最近、富裕層を目指している僕が、凡人の僕に語りかけるようになってきた。「お ...

投資雑記

2019/9/15

【富裕層への道】年収300万円の人の38倍

富裕層になるための方法をネットで調べているうちにある記事が目に留まりました。世界の名だたる経営者には読書家が多いということは知っていましたが、20～30代のビジネスマンが１ヵ月の間に読む本の数は、0.26冊だそうです。 30代で年収3000万円の人は平均9.88冊の本を読むそうで、その差は38倍にもなります。ビル・ゲイツやウォーレン・バフェットのような大富豪は1日30分以上、本を読むのに対して、年収300万円前後の人たちの中で、1日30分以上の読書をするのは、たったの2%しかいなかったそうです。さら ...

妻の資産運用

2019/9/6

妻の資産運用、僕がしっかりせねば・・・

妻に、今日は随分上がってるよ、って言ってみた。最近、ログインして見てる？って聞いてみたけど、見てない、と言っていったので、妻の口座にログインして見せてあげたところ・・・どこを見ればいいのか分からないというお返事です。あなたは変わらずレベル１なのですね、と思いながら、ここを見てと指さした瞬間、売却しよう、とか言ってました。この人ダメです。資産運用向きじゃない。僕がしっかりせねば・・・と思った夜でした。引き続き、妻の口座も翌年以降の受け取り分配金の最大化を考えて育てていきます。

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